核心提示:二手房網(wǎng)簽記錄逐步攀高,使房價(jià)尤其是二手房價(jià)的壓力日益增加。

沒有最高,只有更高。

盡管中央仍然堅(jiān)持調(diào)控不動搖,但是,令人意外的是,自5月開始,北京商品房網(wǎng)簽記錄就開始節(jié)節(jié)創(chuàng)新高。

最瘋狂的是二手房網(wǎng)簽記錄。據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場研究部統(tǒng)計(jì),7月北京市二手住宅成交量為17130套,環(huán)比6月上漲25.8%,同比去年7月上漲99.7%,漲幅接近1倍,為2011年調(diào)控以來的最高值。而據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)監(jiān)測,7月北京二手房網(wǎng)簽量為18807套,環(huán)比6月上升26.54%,已逼近2010年最高點(diǎn)。

但與此同時(shí),北京庫存卻沒有相應(yīng)增長。二手房網(wǎng)簽記錄逐步攀高,使房價(jià)尤其是二手房價(jià)的壓力日益增加。

“搶房”時(shí)代

盡管上周陰雨連綿,但并沒有阻止商品房網(wǎng)簽記錄的上漲。亞豪機(jī)構(gòu)監(jiān)測數(shù)據(jù)稱,上周(7月23日-29日),北京市期房、現(xiàn)房商品住宅累計(jì)成交2778套,成交面積32.1萬平米,環(huán)比之前一周(7月16日-22日),成交套數(shù)上升40.2%,成交面積增加35.2%。

這一周,北京開盤入市的項(xiàng)目達(dá)到10個(gè)。其中最令人矚目的是7月25日開盤的首開國風(fēng)美唐。按照該項(xiàng)目的對外說法,“單日勁銷8億”,接近于“日光盤”。國風(fēng)美唐開盤主推戶型為80-140平米的兩居至三居,均價(jià)21500元/平方米。

高明(化名)參與了首開國風(fēng)美唐排號過程。在他看來,“這不是叫日光,而是小時(shí)光。”當(dāng)天人潮涌動的火爆場面讓高明想起了曾經(jīng)的“搶鹽”情景。

據(jù)了解,該樓盤二期7月25日進(jìn)入選房環(huán)節(jié)的約有431套左右,而當(dāng)天進(jìn)入搖號選房環(huán)節(jié)的人數(shù)竟高達(dá)1391人左右(開發(fā)商稱數(shù)字經(jīng)過公證),供需比約為1:3。

這些客戶還不是首開國風(fēng)美唐的全部意向購房者。參與搖號的1391人,均參加了一個(gè)“2萬抵5萬”的活動,由開發(fā)商與昆山樓市網(wǎng)合作推出,實(shí)際就是變相收取意向認(rèn)購金。還有一部分僅排號但沒有參與搖號的意向購房者,因?yàn)樵摌潜P最終開盤價(jià)高于其最初宣傳價(jià)而止步。

高明排的是七百五十多號。原本他并不想去了,但銷售員提前勸說他,“一般推出400多套房源,排號的人要達(dá)到2倍左右才能完全消化,所以,你還是有戲的”。

“我是兩點(diǎn)五十去的,那會兒大約叫了260號。到五點(diǎn)左右的時(shí)候,我往選房的房間里面看了看,只剩下面積為140平方米,起價(jià)300萬的,還有一層和頂層的。最多也就剩十幾套。也就是說,這時(shí)候就沒了。我算了下,每個(gè)人選房的時(shí)間也就三分鐘,幾乎放棄不選的很少。”高明決定放棄選房,“走的時(shí)候看到一位老大爺手里拿了1200多號還在那等著呢。”

值得注意的是,高明坦承,他并不是剛需購房人群,他是出于投資的想法。他認(rèn)為,自己要買夠三四套房才足夠保證資產(chǎn)保值。21世紀(jì)不動產(chǎn)分析師粟日說,不管從新房配比結(jié)構(gòu)還是二手房全款買賣比例來看,均表明北京樓市改善型需求在升溫,到7月,改善型的需求已逐漸占據(jù)市場主要地位。

據(jù)高明最近的看房經(jīng)歷,他深刻感受到了樓市交易的火爆,已開始催動房價(jià)上漲。“最火爆的是二手房,有一次上午去問總價(jià)才120萬,下午再問業(yè)主就漲到了125萬。”