昆山樓市評估網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控顯示,8月20日-8月26日,本周上海二手住宅市場掛牌均價出現(xiàn)小幅上升,環(huán)比漲幅為1.50%。本周上海市二手住宅掛牌均價為23928元/平方米,環(huán)比上周上升1.50%,全市18個區(qū)縣,10個二手房掛牌均價下降,8個上漲。

本周上海二手房市場呈現(xiàn)價升量跌的狀態(tài),盛夏已入末,樓市熱潮依舊,剛需客漸進登場,而掛牌量自6月以來就以緊俏的姿態(tài)吸人眼球,本周,依舊呈下滑姿態(tài),但幅度較以往已經(jīng)開始縮小。與之明顯對立的,掛牌價已悄然逆襲,緩緩上升。

一直微妙變化的掛牌量與掛牌價的狀態(tài),讓不少人選擇了觀望,期待“金九“來臨。但由于掛牌量的萎縮,市場價格比較堅挺,議價空間并不大。

八月以來,市場的成交量并未令房產(chǎn)商欣喜,雖說是由于傳統(tǒng)的淡季,但是沒有足夠實在的折扣與優(yōu)惠也未嘗不是緣由之一,而承載希望與期待的九月即將來臨,各大房產(chǎn)商也隱隱拉開了備戰(zhàn)楊帆的勢頭。從八月成交房露出的端倪來看,主力戶型面積大于100平方米的樓盤居多,小戶型樓盤則供應不足。小戶型房的短缺也在一定程度上影響了成交量。很多開發(fā)商也抓住了這一點,抓緊時間趕工,打造中小戶型,爭取在“金九“之前投入市場。目前的樓市政策并沒有多少放松,價格上的戰(zhàn)爭就更為激烈,在接下來的九月,足夠吸引眼球的降幅優(yōu)惠無疑是拉動成交量的重要砝碼。

有分析師認為,目前關于樓市政策收緊的預期強烈,市場也對監(jiān)管層出臺調控儲備政策充滿幻想,首套房貸利率收緊的聲音也時有傳出,這些都有可能對樓市預期產(chǎn)生一定的非樂觀影響。隨著房價隱有抬頭趨向,新的樓市調控政策或許也會緊跟而出。這些都將對樓市預期產(chǎn)生進一步的降溫作用,年內樓市政策導向更有前松后緊態(tài)勢。