新浪二手房訊 繼7月份成交量大幅上漲后,調(diào)控政策再次面臨考驗。而政府多次重申調(diào)控不變,網(wǎng)簽新政策也由8月1日開始執(zhí)行。進(jìn)入8月份后,市場觀望情緒趨重,成交量大幅下降,價格漲幅明顯回落,整體呈現(xiàn)出量跌價穩(wěn)的趨勢。

月度成交將在1.3-1.4萬套之間,成交量大幅下降

據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場研究部統(tǒng)計,8月(8.1-8.26)北京市二手房成交量為11057套,環(huán)比上周同期上漲5.8%,同比去年8月同期上漲62.4%。按照當(dāng)前成交趨勢來看,8月全月成交量將維持在1.3-1.4萬套,環(huán)比上月下降21%左右。

“鏈家地產(chǎn)”市場研究部常清表示,成交量下降主要有兩個因素:首先,7月底出臺網(wǎng)簽新政策,對于重復(fù)網(wǎng)簽有嚴(yán)格的要求,促使從網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來看成交量呈現(xiàn)下降。而從實際的成交來看,進(jìn)入8月以來,價格快速上漲促使消費(fèi)者購房積極性下降,加之政府多次釋放政策繼續(xù)從嚴(yán)的信號,消費(fèi)者出現(xiàn)觀望情緒,成交量減少。

從8月市場心態(tài)來看,消費(fèi)者觀望情緒逐漸趨濃,對未來價格繼續(xù)上漲預(yù)期不高,在沒有其他因素影響的情況下,預(yù)計金九上半月網(wǎng)簽很難搞過8月份水平,若未來業(yè)主掛牌價維穩(wěn)或者下降,有可能促使部分消費(fèi)者購房。整體來看金九成交量難出現(xiàn)大漲,基本與8月份水平相當(dāng)。

8月成交均價為23428元/平方米,環(huán)比漲幅明顯下降

8月份北京市二手住宅成交均價為23428元/平方米,價格環(huán)比漲幅為0.9%,同比下降了5.2%。從7月份以來價格基本維持在23000-23500元/平方米區(qū)間,價格基本維持穩(wěn)定,環(huán)比漲幅與上月相比明顯回落。

常清表示,8月份成交量環(huán)比下降,消費(fèi)者觀望,因此價格的上漲動力不足,與上月基本維持穩(wěn)定。

目前業(yè)主掛牌價與7月份相比增加,低價房源很少,業(yè)主對于未來價格走勢信心增強(qiáng),因此9月份成交均價仍將會面臨上漲壓力。但當(dāng)前市場主體主要為剛需和改善購房人群,價格承受能力有限,若價格處于高位,需求將會減少,所以未來價格上漲空間有限。

區(qū)域成交均價基本維持穩(wěn)定,郊區(qū)價格小幅上漲

從當(dāng)前成交均價水平來看,各城區(qū)價格基本維持穩(wěn)定,僅有西城區(qū)價格受結(jié)構(gòu)性因素影響小幅回落。此外,郊區(qū)如通州、大興等區(qū)域價格開始有所上漲。通州區(qū)8月份成交均價超過15000元/平方米,價格小幅上漲。

常清表示,整體區(qū)域價格維持穩(wěn)定。在前幾月成交量快速上漲情況下,郊區(qū)價格并未隨之上漲。由于郊區(qū)當(dāng)前市場需求相對較少且房屋優(yōu)勢不夠突出,因此與城區(qū)房屋相比,其價格上漲幅度緩慢且具有滯后性。

由于郊區(qū)購房人群多為剛需人群,購房能力不強(qiáng),對于價格上漲敏感。一旦價格上漲過快后,需求將會明顯減少,出售難度增加。因此未來郊區(qū)價格上漲動力不足。