根據(jù)北京市住建委的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),2012年8月第四周(8.20—8.26),存量房住宅(包含保障房)網(wǎng)簽量為3063套,環(huán)比前一周下降6.93%,網(wǎng)簽面積27.17萬(wàn)平方米,環(huán)比前一周降低6.28%。麥田房產(chǎn)分析8月第四周二手房住宅市場(chǎng)情況如下:

對(duì)于成交量上升的放緩,北京麥田房產(chǎn)副總經(jīng)理吳存勝分析:“實(shí)際上6月、7月成交量的大幅上漲是正常購(gòu)房需求在經(jīng)歷了近一年的壓制后的一種正常釋放。長(zhǎng)時(shí)間的限購(gòu)政策壓制了大量尤其是外來(lái)人口的剛性需求,伴隨部分區(qū)域價(jià)格下探至剛需人群的心理預(yù)期區(qū)間,購(gòu)房需求就醞釀了一次集中爆發(fā)。”懸而未落的房產(chǎn)稅,以及近來(lái)中央連續(xù)表示要控制房?jī)r(jià)的消息,也令恐慌性購(gòu)房情緒逐漸平復(fù)。

自今年一季度以來(lái),隨著近購(gòu)房貸款利率下調(diào),基準(zhǔn)利率下浮,央行兩次降息等政策微調(diào),北京二手房市場(chǎng)逐步回暖,成交量不斷上升,實(shí)際上對(duì)此回暖,吳存勝形容“超乎預(yù)期”。他表示:“今年二手房市場(chǎng)各個(gè)門店反饋看房客戶明顯增加。原本我們預(yù)測(cè)在政策不放松的情況下,今年市場(chǎng)會(huì)保持在去年的水平,只有在國(guó)家政策適度放松的情況下才可能實(shí)現(xiàn)回暖,但今年的實(shí)際情況讓我們感到詫異。”8月二手房市場(chǎng)成交量的回落,也預(yù)示著傳統(tǒng)“金九銀十”的到來(lái)還需蓄勢(shì)。