最近幾月,全國各地二手房市場(chǎng)普遍回暖,在成交價(jià)格趨穩(wěn)的形勢(shì)下,二手房成交量也穩(wěn)步上升,逐漸增溫的市場(chǎng),也吸引了很多剛性需求關(guān)注二手房,但是二手房相對(duì)于一手房,再產(chǎn)權(quán)歸屬、房屋年齡、戶口轉(zhuǎn)移等方面,有很多不確定因素,所以在購買二手房時(shí),更應(yīng)注意規(guī)避交易風(fēng)險(xiǎn)。

關(guān)鍵詞:房屋抵押

案例:因原房主急于出國,王先生以低于市價(jià)近10萬元的價(jià)格購買了一套二手房,在等待辦理房產(chǎn)證的時(shí)候,卻發(fā)現(xiàn)該房源早在兩年前就已抵押給銀行,目前還不能辦理房產(chǎn)證。

規(guī)避方法:在涉及二手房產(chǎn)交易前,一定要到房產(chǎn)部門做好相關(guān)“功課”,了解產(chǎn)權(quán)情況,查看房屋的抵押、租賃情況,看是否具備交易條件,以免買房后辦不了產(chǎn)權(quán)證。

關(guān)鍵詞:一房兩賣

案例:張女士購買了一套二手房,支付購房款且交付使用,在張女士等待辦理房屋登記手續(xù)的過程中,原房主竟將該房源再次轉(zhuǎn)賣他人,且產(chǎn)權(quán)已過戶至第三方名下。

規(guī)避方法:不動(dòng)產(chǎn)買賣需要辦理過戶手續(xù)才能發(fā)生轉(zhuǎn)讓效力。根據(jù)物權(quán)法,購房人即使簽訂了房屋買賣合同,但未及時(shí)辦理房屋過戶手續(xù),房屋產(chǎn)權(quán)尚未轉(zhuǎn)移。在此情況下賣方再次轉(zhuǎn)賣房屋,并辦理過戶手續(xù),無法主張產(chǎn)權(quán),但可要求對(duì)方返還購房款,并賠償損失。建議購房者在付款的同時(shí)辦理預(yù)告登記手續(xù),可有效防止一房二賣。