二手房的出賣方往往為個(gè)人,同買方一樣,面對(duì)復(fù)雜的交易環(huán)節(jié)同樣陌生。不同于開(kāi)發(fā)商,二手房賣家的誠(chéng)信度和可信度很難查證,因此買二手房也需提防不良賣家的慣用謊言。

出國(guó)急售:

真是急售,還是有問(wèn)題

案例故事:“出國(guó)急售!買到即賺到!”是近年來(lái)二手房市場(chǎng)叫得最響的房源出售信息。黃先生從一位自稱要出國(guó)的房東處買下一套二手房,因?yàn)榉繓|比較急,價(jià)格上讓出不少,房子滿了5年,稅比較少,房東還同意支付所有的稅金。但買了之后黃先生發(fā)現(xiàn),家中排水管道不通暢。且該房因?yàn)樵陧敇?漏雨非常嚴(yán)重,入住一個(gè)月之后,客廳和臥室的天花板墻皮即脫落。黃先生懷疑是房東賣房前用墻漆將漏雨的地方故意遮掩,然后打著“出國(guó)急售”的幌子,低價(jià)出手。如今,他已經(jīng)無(wú)法聯(lián)系到房東。

規(guī)避方法:無(wú)論何種理由低價(jià)急售,購(gòu)房者都應(yīng)忽略房東的催促,對(duì)二手房仔細(xì)全面排查。

買房送戶籍:

條件應(yīng)寫入合同

案例故事:2011年,張女士想買一套二手房,為解決孩子的上學(xué)問(wèn)題,張女士很快就和原房主簽訂了房屋買賣合同,并支付了房款。但是張女士催了好幾次,原房主卻拒不遷出戶口,使張女士的孩子上不了優(yōu)質(zhì)學(xué)校。張女士向法院起訴,經(jīng)調(diào)解,雙方達(dá)成協(xié)議,原房主需在一個(gè)月之內(nèi)將戶口遷走,并支付違約金2萬(wàn)元。