近期, 廣州二手房交投活躍,那么如何用更少的錢買更好的房

因首次置業(yè)及首次改善型換房等剛性需求陸續(xù)釋放,8月份廣州二手住宅市場整體交投活躍度較7 月份有所上升。

那么, 怎樣才能花更少的錢買到更好的房子 在二手房交易的過程中, 有哪些渠道可以合理降低相關費用 又有哪些看似可以有效減少費用的方式,但日后卻會帶來無窮后患

個案1:小中介省錢省力

張小姐想買一套二手房,經(jīng)多方了解,目前廣州大的中介公司要收取三個點的中介費,而一些小中介公司只收一個點的中介費。后來,經(jīng)一家大中介公司介紹,張小姐看中了一套售價101 萬元的二手房, 按該房售價,張小姐需交中介費3.03 萬元。隨后張小姐打聽到原業(yè)主在一收費較低的小中介公司也放了盤,于是她通過該小中介公司, 只交了1.01 萬元中介費便完成了這項交易。

點評:大家一直都認為,有一定品牌規(guī)模的中介機構(gòu)能夠保證房源信息量的充足,委托這樣的中介可參考的房源就會更多,也方便消費者挑選到自己滿意的房子。事實上,現(xiàn)在大多數(shù)賣家并不會只找大中介機構(gòu)放盤,小中介也因此會獲取更多的房源。不僅如此,小中介為了在強有力的競爭對手面前贏得更多的客戶,不僅會提供更好的服務,在收費方面還會比大中介低。不過,在這里還是要提醒消費者,在買房時最好像張小姐那樣, 先對各中介的收費進行了解,找到自己喜歡的房子后,再找小中介進行交易。

個案2:中介費可以打折

蔡先生經(jīng)中介的介紹,看中了一套位于番禺的兩居室。在交易的過程中, 原房主覺得中介人員缺乏誠信, 始終沒有辦法就過戶細節(jié)達成共識。后來,蔡先生自己出面與原房主談判, 彼此獲得信任后促成了這筆交易。蔡先生的貸款最后也是完全由自己出面辦理的。由于中介只完成了一部分服務,最后,蔡先生和中介達成協(xié)議, 中介費打5 折后支付。

點評: 房產(chǎn)中介提供的服務,不僅包括為房源尋找上下家,還包括居中協(xié)商價格, 為上下家具體操辦還款、貸款事宜,從技術(shù)層面確保房屋安全過戶等。如果中介公司無法完成上述相關事宜,交易雙方有權(quán)提出中介費打折的要求。