給人幫忙幫出問(wèn)題來(lái)了———市民徐某買(mǎi)下一套二手房后,急于搬家,就幫賣(mài)家繳納了拖欠10年的物管費(fèi)等,以為是幫了賣(mài)家的忙,哪知賣(mài)家并不買(mǎi)賬,只好告上法庭討要。按照常理,賣(mài)家應(yīng)該把買(mǎi)家墊交的錢(qián)給人家。但在近日,江北區(qū)法院的判決是買(mǎi)家敗訴。這一紙判決明確了一個(gè)道理:沒(méi)約定的事情最好不要做。
2009年12月,徐某看中了江北區(qū)的一處二手房,買(mǎi)房時(shí)特別跟賣(mài)家王某夫婦提出房屋費(fèi)用問(wèn)題,賣(mài)家承諾把已經(jīng)產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等交清了,再把房屋交給他。
雙方簽訂了購(gòu)房合同,合同約定在辦理完產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)后十日內(nèi)辦交房手續(xù),王某、鄧某夫婦結(jié)清所有費(fèi)用后交付鑰匙。2010年3月,雙方辦理了房屋過(guò)戶手續(xù)。
為了盡快正常入住,徐某替王某、鄧某夫婦繳納了2001年5月至2010年7月的物管費(fèi)和其他雜費(fèi)等共計(jì)17萬(wàn)余元,一番裝修后,高高興興搬進(jìn)了新家。但是,高興勁還沒(méi)過(guò),麻煩接踵而至。
按理說(shuō),幫賣(mài)家代繳的17萬(wàn)余元,賣(mài)家早該還錢(qián)了,但遲遲沒(méi)有動(dòng)靜,徐某只好主動(dòng)上門(mén)交涉。而且雙方多次協(xié)商也沒(méi)辦法談攏。
今年4月,覺(jué)得很委屈的徐某一紙?jiān)V狀將賣(mài)家告到江北區(qū)法院,要求追回自己墊付的款項(xiàng)。
法院開(kāi)庭時(shí)王某、鄧某認(rèn)為,徐某自愿清償物管費(fèi)等債務(wù)的行為,是為了自己盡快入住,同時(shí)也剝奪了二被告對(duì)債務(wù)瑕疵的抗辯權(quán),“物管費(fèi)和其他各種費(fèi)用到底有好多,不是憑嘴巴說(shuō)說(shuō)就算數(shù)的,這么大一筆錢(qián),難道不斤斤計(jì)較算個(gè)明白,不可能平白無(wú)故就把錢(qián)給了。”
賣(mài)家還稱(chēng),當(dāng)初合同約定,物管費(fèi)是由賣(mài)家繳納。可現(xiàn)如今,徐某自愿支付費(fèi)用,就不應(yīng)該再談要拿回去的話,更不要說(shuō)什么享有追償權(quán)。