根據(jù)德佑地產(chǎn)監(jiān)控的數(shù)據(jù)顯示,2012年8月全市二手住宅成交量為135萬平方米,環(huán)比下跌13.3%,同比上漲62.9%。

在7月達(dá)到調(diào)控后的成交量最高點后,8月的二手住宅成交量出現(xiàn)了一定的下滑,由于6、7兩月成交量都處于高峰,需求大量釋放,因此8月出現(xiàn)下跌也在情理之中。即便如此,今年8月的成交量在歷年同期中也僅僅低于2009年的水平,可以稱得上是淡季不淡。

一手剛需市場的抬頭主要依靠的是一些降價樓盤的拉動,這些樓盤的出現(xiàn)可以說對二手剛需樓盤的客源起到了一定的分流作用。以江橋在售的一手樓盤中星海上名豪苑為例,其8月的均價僅為1.4萬元,甚至低于不少周邊的二手房源,形成了一、二手房倒掛行情,直接導(dǎo)致江橋板塊二手住宅成交套數(shù)相比7月縮水近1/3。

中高端市場方面,今年8月全市總價200萬元以上的中高端二手住宅共計成交2406套,環(huán)比下跌11.3%。不過,在總量中的占比從7月的14.0%,上升至14.6%。徐家匯、金虹橋、武寧板塊的中高端房源的成交量逆市上揚,位居全市前三位,改善性需求在這些區(qū)域依然存在不小的活力,而松江新城板塊則因為大量經(jīng)濟(jì)型別墅的成交而位居第四位。作為上海豪宅標(biāo)桿的陸家嘴板塊,7月中高端房源的成交量卻出現(xiàn)了接近腰斬的行情,德佑地產(chǎn)濱江店經(jīng)理賈飛表示:“目前陸家嘴地區(qū)房源的議價幅度普遍收緊,幾乎都不超過5%,加上前期客源大量消耗,需要重新積累,因此成交有了明顯滑坡。”

德佑地產(chǎn)研究主任陸騎麟認(rèn)為:今年8月的二手房市場出現(xiàn)了淡季不淡的行情,不過這并不能保證未來的“金九銀十”會在此基礎(chǔ)上達(dá)到高點。在調(diào)控的影響下,季節(jié)性因素的影響已經(jīng)被大大削弱,隨著近期外圍剛需樓盤大舉入市,部分樓盤打折促銷的重新展開,一、二手房倒掛的情況可能再度大規(guī)模出現(xiàn),這將對二手房市場產(chǎn)生不利影響。