之前做一單6萬元,現(xiàn)在不到2萬,中介反映一月收到兩三次“熟悉法院內(nèi)部關(guān)系”人士派發(fā)“承包裁決過戶”的名片

“限購令,沒有購房資格了,怎么辦”“用裁決過戶吧!”這樣的對話,現(xiàn)在經(jīng)常出現(xiàn)在購房者和中介之間。南都記者在多個中介地鋪,都遇到有人公開派發(fā)“承包裁決過戶”的名片,在深圳開始住房限購至今的兩年間,這一規(guī)避方式顯然已從最初的鮮有人知,到如今愈發(fā)普遍化。有中介人員稱用此方式成交“從沒失手過”,甚至已有銀行為此抵押裁決物業(yè)提供貸款,解決買家不能一次性付款的尷尬。

3月份辦“裁決過戶”提心吊膽

今年3月,來深圳工作不足一年時間的王女士看中了位于南山蛇口沃爾瑪附近的一套二手房。該房源性價比極高,但因為非深戶且沒有連續(xù)一年的社保證明,按照深圳現(xiàn)行限購政策,王女士不具備購房資格。購房心切的她接受了中介的提議:跟業(yè)主達(dá)成一致,通過雙方產(chǎn)生虛擬債務(wù)關(guān)系,即業(yè)主欠王女士一筆資金(通常是房產(chǎn)成交價款)而無力償還,以法院進(jìn)行裁決的方式,將房產(chǎn)強制過戶到王女士名下。該過程的代價為:王女士需要全額支付該購房款(銀行無法為該類物業(yè)提供抵押按揭)、需要額外支付一筆裁決過戶費用給“幕后人士”、以及房產(chǎn)證上會注明“該房產(chǎn)是通過裁決形式所得”。

“當(dāng)時據(jù)說全深圳還沒有多少起多少通過裁決方式過戶的案例,給我牽頭辦該類業(yè)務(wù)的中介員工也不敢打包票能辦成,一直在說"既然內(nèi)部人敢收這筆錢就一定能辦成事"之類。”據(jù)王女士回憶,當(dāng)時給人的感覺是大家都在摸著石頭過河。

雖然已經(jīng)有“此類行為涉嫌違法”、“過程存在風(fēng)險”等各方說法,但王女士還是選擇每天提心吊膽地等待過戶結(jié)果。結(jié)果最終是圓滿的:通過額外花了2 .5萬元的裁決費,該套房產(chǎn)順利地過戶到了王女士名下。“不管怎么樣,事情還是辦成了。”王女士回憶起來仍心有余悸。如今她已經(jīng)順利入住,尚未出現(xiàn)“不良反應(yīng)”。