“買商鋪包租,放心做房東”、“若跌價,原價回購”……開發(fā)商賣房子的時候,拍胸的承諾不一定都是美好的!蘇州不少房產(chǎn)糾紛往往發(fā)生在交房時和日后的維護(hù)管理階段。記者獲悉,蘇州發(fā)文要“規(guī)范全市商品房銷售行為”。開發(fā)商不得采取售后包租,或者委托其他機(jī)構(gòu)以變相售后包租的方式銷售未竣工的商品房;開發(fā)商委托的銷售代理機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員不得炒賣房號; 申請商品房預(yù)售許可時,必須提交詳細(xì)的商品房預(yù)售方案……屢教不改的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),要依法從嚴(yán)查處,記入企業(yè)誠信檔案,并可凍結(jié)其商品房網(wǎng)上簽約功能。

關(guān)鍵詞:售后包租、返本銷

售、分割拆零銷售

【現(xiàn)象】 前幾年樓市,尤其是商業(yè)地產(chǎn)中,開發(fā)商力推“售后包租,確保五年多少點的收益率”,讓投資者不用自己找下家租賃,輕松當(dāng)房東。而這樣的商業(yè)地產(chǎn)一度賣得非常紅火。但是房子賣掉了,到了日后的維護(hù)管理階段,開發(fā)商似乎并沒有之前承諾的那么美好,商業(yè)項目人氣并不太夠,投資者們開始擔(dān)心就靠這點回報率,是否值得繼續(xù)持有其他城市甚至出現(xiàn)開發(fā)商等項目結(jié)束之后就消失的情況……

【應(yīng)對】 蘇州此次發(fā)文再次強(qiáng)調(diào)、重申:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租,或者委托其他機(jī)構(gòu)以變相售后包租的方式銷售未竣工的商品房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以提供定期回報、原價回購、承諾無(低)風(fēng)險投資等方式返本銷售,或者委托其他機(jī)構(gòu)以變相返本銷售的方式銷售商品房(包括房屋使用權(quán)或收益權(quán))。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得違反土地使用和規(guī)劃設(shè)計要求分割拆零銷售,或者委托其他機(jī)構(gòu)變相分割拆零銷售商品房。這樣一來,尤其是商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)商,無疑被念“緊箍咒”,必要踏踏實實地開發(fā)好自己的項目。

關(guān)鍵詞:一房一價、預(yù)售備

案、網(wǎng)上備案

【現(xiàn)象】 蘇州已經(jīng)明確了銷售房屋要“一房一價”,房源信息要上墻。事實上如今大多售樓處也都陸續(xù)做到,但是有些更新信息不及時,有的公示也是縮在售樓處不起眼的角落里。