買二手房比買新房更復(fù)雜,且可能碰到不少陷阱,這是很多買賣過二手房市民的共識(shí)。昨從武漢市房管局獲悉,武漢市最新出臺(tái)了《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法實(shí)施細(xì)則》(下簡稱《細(xì)則》),對(duì)二手房交易的諸多焦點(diǎn)問題有了明確規(guī)定。如經(jīng)紀(jì)人不能以個(gè)人名義從事二手房交易,買二手房網(wǎng)上簽訂中介服務(wù)合同,未完成服務(wù)不得收費(fèi),中介不能收購房屋賺取差價(jià)等。據(jù)悉,這是繼1994年武漢市出臺(tái)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理相關(guān)規(guī)定后,18年后再出臺(tái)新規(guī)?！都?xì)則》10月1日起實(shí)施,有效期5年。

焦點(diǎn)一:如何看中介是否正規(guī)

新規(guī):看公示牌或上網(wǎng)查詢

鬧市區(qū)的街邊往往有多家中介扎堆,市民如何判斷是不是正規(guī)中介機(jī)構(gòu)《細(xì)則》規(guī)定,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(簡稱“中介”)應(yīng)在醒目位置公示下列內(nèi)容:營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證、收費(fèi)監(jiān)審證原件;經(jīng)紀(jì)人員照片、注冊(cè)證號(hào);服務(wù)項(xiàng)目、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn);收費(fèi)項(xiàng)目、依據(jù)、標(biāo)準(zhǔn);武漢市統(tǒng)一制定的《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》、《存量房買賣合同》、《存量房租賃合同》等示范文本;業(yè)務(wù)流程;交易資金監(jiān)管方式;行業(yè)自律公約;信用檔案查詢方式、投訴電話及12358價(jià)格舉報(bào)電話等?！都?xì)則》還規(guī)定,武漢市房管部門構(gòu)建統(tǒng)一的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)網(wǎng)上管理和服務(wù)平臺(tái),在該平臺(tái)上可以獲取:已備案的中介機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人的基本情況;經(jīng)客戶授權(quán)同意,可以查詢房地產(chǎn)交易(租賃)案件權(quán)屬登記、抵押或查封等信息;買賣或租賃雙方網(wǎng)上簽約等。

焦點(diǎn)二:私下找經(jīng)紀(jì)人能否省錢

新規(guī):不能以個(gè)人名義收費(fèi)

本報(bào)曾接到讀者投訴,有經(jīng)紀(jì)人游說購房者繞開中介進(jìn)行房屋交易,可以優(yōu)惠中介費(fèi)。而實(shí)際上,多個(gè)城市都發(fā)生過私下找經(jīng)紀(jì)人交易、經(jīng)紀(jì)人攜款消失的案例?！都?xì)則》規(guī)定,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員須參加住建部、人社部共同組織的每年一次的全國執(zhí)業(yè)資格考試,領(lǐng)取到經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書才能上崗。二手房買賣過程中,交易業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)由中介機(jī)構(gòu)統(tǒng)一承接,經(jīng)紀(jì)人不得以個(gè)人名義承接房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和收取費(fèi)用。