國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,2012年8月,70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比綜合指數(shù)為100.06,即新建商品住宅價(jià)格比上月上升0.06%,連續(xù)3個(gè)月延續(xù)環(huán)比綜合指數(shù)正增長(zhǎng)趨勢(shì),但漲幅比7月的0.14%有較大幅度下滑。無論是一二三線城市、大中小戶型還是一、二手房,各指標(biāo)均出現(xiàn)了回落的趨勢(shì)。

進(jìn)入"金九月"以來,二手房市場(chǎng)行情也沒有太好的起色。就在9月的前十天,北京、上海等全國(guó)十大重點(diǎn)城市的二手房的成交量環(huán)比均出現(xiàn)下滑。而在杭州,根據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),截至9月18日,杭州全市二手房共成交1440套,相比8月同期1733套,環(huán)比下跌16.9%。八城區(qū)9月成交914套,較8月同期1156套環(huán)比下跌20.9%。整體的成交量也趨于緩慢,單日的表現(xiàn)也不夠理想,9月以來,杭州市區(qū)的每日二手房簽約套數(shù)均在不足百套,最低一日僅有16套二手房源簽約。

9月已過大半,但是市場(chǎng)表現(xiàn)卻還未進(jìn)入佳境,大部分的二手房東對(duì)此卻并不著急。陸先生的房子位于環(huán)城北路的艮山福居,近期一直在尋找合適的買家。可以說,這套房子的地段不錯(cuò),面積在70平方米左右,也顯得非常適中,本身又是學(xué)區(qū)房,吸引了不少看房者。陸先生在中介處的掛牌價(jià)為128萬,而他實(shí)際的心理價(jià)位為120萬。這樣的定價(jià),陸先生自認(rèn)為已經(jīng)十分合理,但是不少前來看房的人還是希望將價(jià)格壓在110萬左右。盡管看房的人走了一撥又一撥,但陸先生顯然不是非常著急出手。對(duì)于陸先生比較堅(jiān)決的態(tài)度,中介人員表示,僅這個(gè)星期內(nèi),小區(qū)內(nèi)就已經(jīng)有兩套二手房經(jīng)由中介的手交易成功,而像陸先生這樣價(jià)格咬得比較死,則讓很多前來看房的人心生猶豫。

除了這些二手房東心理因素而導(dǎo)致的成交不能順利進(jìn)行,近段時(shí)間以來,二手房貸款遭遇的瓶頸也成為制約很多二手房買家入市的因素。中介人員小錢近日就碰到這樣一樁交易,在買賣雙方已經(jīng)談好房屋總價(jià)之后,二手房的買家卻遇到了首套房貸貸不出款的難題。"因?yàn)檫@頭二手房本身有一點(diǎn)年頭了,那位買家跑了兩三家銀行,差不多都說近期的貸款額度已經(jīng)用完,如果想要獲得貸款,要么就再等一兩個(gè)月,要么就接受基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮15%的利率。因?yàn)榉繓|急著要賣房,最后寧可和另一位出價(jià)稍低的買家交易,也不愿意繼續(xù)等了。"