傳統(tǒng)銷售旺季“金九”幾近尾聲,從9月第三周的成交情況來看,北京二手房市場“金九”似乎已經(jīng)落空。根據(jù)北京市住建委的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計,2012年9月第三周(9.17—7.23),存量房網(wǎng)簽量為3205套,網(wǎng)簽面積332731.22平米;其中住宅(包含保障房,下文同)網(wǎng)簽量為2952套,環(huán)比前一周上漲9.17%,網(wǎng)簽面積267801.93平方米,環(huán)比前一周上漲11.56%。

9月北京二手房住宅周成交量環(huán)比雖處于上升趨勢,但與7月的成交高峰相比,仍處于低位。對于9月二手房交易量下行,北京麥田房產(chǎn)副總經(jīng)理吳存勝稱“十分正常”。“實際上從歷史成交規(guī)律來看,上半年一般都是剛需持續(xù)釋放的階段,而自‘史上最嚴(yán)厲’的調(diào)控以來,沉寂已久的剛需購房者在今年年初因為察覺到相關(guān)政策的調(diào)整,繼而在6、7、8月有爆發(fā)性的成交也屬于正常。但需求是需要積累的,在爆發(fā)過后且調(diào)控政策不變的情況下,成交量自然不會一直處于上升狀態(tài)。”吳存勝還分析道,“年初以剛需、小戶型為主,隨著時間推移,9月起大戶型成交量有所上升,且改善型需求開始陸續(xù)出手,層層遞進(jìn),這也是符合消費(fèi)習(xí)慣的。”

截至目前,北京二手房9月累計成交9244套,其中8495套。“其實從近幾年的成交數(shù)據(jù)就可以看出,‘金九銀十’幾乎已經(jīng)成為傳說。”北京麥田房產(chǎn)市場分析師張葉松還分析道,“隨著政府對房價的調(diào)控政策由鼓勵走向抑制,2009年的5月成為了政策的‘分水嶺’,而這一調(diào)控政策對交易旺季‘金九銀十’的抑制尤為突出。2009年到2011年間的調(diào)控政策不斷,尤其是‘新國八條’出臺后,房價得以控制。所以這幾年‘金九’都表現(xiàn)得“成色不足”,這和調(diào)控政策以及政策所引導(dǎo)的市場預(yù)期有很大的關(guān)系。”

隨著“金九”進(jìn)入中下旬,雖然北京二手房住宅成交量一直保持平穩(wěn)狀態(tài),但專注于北京中高端二手房市場的麥田房產(chǎn)9月第三周成交數(shù)據(jù)還顯示,四季青、廣渠門內(nèi)、萬柳、朝青、朝陽公園、望京等商圈成交量均有大幅增漲,其中萬柳和四季青商圈的成交均價都達(dá)到了4.5萬/平以上。可見,周邊擁有成熟的交通、生活配套,學(xué)區(qū)資源的二手房仍深受購房者青睞。