二手房買賣的陷阱真多。前段時(shí)間,本報(bào)曾連續(xù)報(bào)道過(guò)《給女兒買婚房,買了一套債務(wù)房》的事情:買家在三墩買了一套二手房,簽好合同,152萬(wàn)元中的100萬(wàn)元已經(jīng)付出,可就在去房管部門辦理三證過(guò)戶時(shí)才知道,這套房子被法院保全不能交易,而原房東也根本找不到人了。

新聞刊登之后,記者陸續(xù)接到不少讀者電話,都是訴說(shuō)自己在二手房交易中遇到的麻煩事。交易二手房真的這么可怕么怎樣才能防范風(fēng)險(xiǎn)記者根據(jù)采訪中接觸到的案例,歸納了一些二手房交易過(guò)程的漏洞,大家睜大眼睛仔細(xì)看,謹(jǐn)防掉入陷阱之中。

風(fēng)險(xiǎn)一:首付款被房東挪用

規(guī)避方法:每一分房款,都要在過(guò)戶后再給房東

最近記者接到一位周女士的電話。周女士的兒子到了要結(jié)婚的年紀(jì),今年上半年,周女士一家人一直在給孩子張羅婚房的事情,最后在下沙看中了世茂江濱花園(小區(qū)網(wǎng) 論壇)一套90平方米的房子,加上稅費(fèi)之后總價(jià)將近90萬(wàn)元,房東是個(gè)溫州人。

5月底,買賣雙方在中介公司簽了合同,房東說(shuō),當(dāng)初從銀行貸款60萬(wàn)元,希望周女士能多支付一些首付,好去把銀行貸款還掉,于是周女士首付了50萬(wàn)元,并把錢打到了中介的監(jiān)管賬戶上。

不過(guò)房東在收到這筆首付款之后,一直沒(méi)有協(xié)助周女士去辦過(guò)戶。周女士通過(guò)各種渠道了解后才發(fā)現(xiàn),房東不僅沒(méi)去還按揭,還將這50萬(wàn)元都挪作他用了?，F(xiàn)在是周女士和中介都沒(méi)法聯(lián)系上這個(gè)人了。

漏洞分析:一位中介公司的資深經(jīng)紀(jì)人表示,在下沙,有很多炒房客,2009年時(shí)信貸政策寬松,很多人是以很便宜的價(jià)格一下子買下了很多套房子。如今資金鏈一旦出了問(wèn)題,不排除有炒房客以這樣的方式故意騙錢。這位房東要求得到高額首付,而且在辦理三證之前就已經(jīng)拿到這筆錢,這么一來(lái),跑路的可能性很大。

規(guī)避方法:要在付款方式上做好約定,千萬(wàn)不能一次性把錢付給房東。所有的錢都必須先打給中介公司的監(jiān)管賬戶,并約定在辦完三證之后再由中介打給房東。

風(fēng)險(xiǎn)二:房子被法院查封

規(guī)避方法:事先約定,三證過(guò)戶后再支付房款

在房屋買賣,或是房屋過(guò)戶的過(guò)程中,買方在付完一部分或是全部房款才發(fā)現(xiàn),賣方不具有賣房資格,或是賣方本身存在經(jīng)濟(jì)糾紛,其所賣的房屋已經(jīng)被法院保全,導(dǎo)致房子三證無(wú)法辦出,甚至根本無(wú)法入住。前段時(shí)間,本報(bào)曾報(bào)道的《給女兒買婚房,買了套債務(wù)房》就是這樣的情況。