北京市房屋租賃市場9月份平均租金53.5元/平方米,前三季度累計漲幅8.8%,為三年來同期最低。根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計,9月份全市平均單位租金環(huán)比上月僅上漲0.3%。從今年房屋租金走勢看,前三季度租金累計幅度8.8%,而去年同期為19.3%,今年租金漲幅不足去年一半。

鏈家地產(chǎn)分析師常清表示,9月份租賃市場處于傳統(tǒng)租賃旺季的后期,需求量較8月有明顯的減少,租金走勢保持平穩(wěn)。今年租金上漲問題在高峰期仍然突出,但漲幅遠(yuǎn)小于去年。分析認(rèn)為,由于前兩年租金上漲較快,綜合實(shí)際人均收入和物價來看,租金收入比不斷上升,在租客承受力有限的情況下,租金的上漲空間也在縮小。另外,在樓市調(diào)控影響下,今年房源緊缺的狀況得到一定的改善,對于緩解租金過快上漲起到一定的作用。

據(jù)介紹,進(jìn)入四季度將迎來租賃淡季,歷年平均租金都會出現(xiàn)回落。此時新增需求明顯減少,一些外地來京人員開始陸續(xù)返鄉(xiāng),業(yè)主出租難度會有所加大。預(yù)計全年的租金累計漲幅可能會回落至8%以內(nèi)。

鏈家地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示,9月以來租賃市場日均成交量較上月下降12%。目前租賃市場房屋客源比例下降到1:2.4,為6月以來的最低。

統(tǒng)計顯示,9月份,近郊(通州、大興、順義、昌平、亦莊)租賃成交量占比達(dá)到23.5%。自去年三季度郊區(qū)房租賃占比突破20%以來,呈上漲趨勢。鏈家地產(chǎn)市場研究部常清表示,郊區(qū)租房的集中度在不斷增加,隨著地鐵線路擴(kuò)展,郊區(qū)租賃需求還將延伸,由于租金相對較低,且交通較為便利,將吸引更多租客。

根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計,9月份,中心城區(qū)、外城四區(qū)、郊區(qū)的平均單位租金分別為71元/平方米、60元/平方米、33元/平方米。其中郊區(qū)租金年內(nèi)累計漲幅約13%,漲幅最大。