十一期間青島二手房市場如何島城資深人士表示,十一小長假的前幾天看二手房房子的客戶極少,咨詢類的電話也是寥寥無幾,從4號開始,看房子的朋友開始多了起來。

二手房中介李強(qiáng)介紹,和前段時間一樣,在最近接待的客戶群中,“剛需”類的占了很大的比例,看來在未來的一段時間內(nèi),“剛需”仍將是支撐青島二手房市場的“中堅力量”。

“剛需”的客戶又可大體分為兩種:一種情況是過渡型;另一種情況則是一步到位型的。過渡型的客戶一般是尋求五六十萬的小套二,大致要求都差不多:市北、四方區(qū)域;多層套二;非頂樓和底樓;總價60萬左右;年代較新;周邊生活方便等?，F(xiàn)在市面上房源不少,但類似性價比高、樓層戶型都不錯的房源并不是太多。

昨天下午,一位朋友到店里找我,他也是這種需求,我給他推薦了2套房子:四機(jī)六區(qū)套二 59平3/6樓 94年南北向雙氣無稅報價62萬;另一套是市政宿舍套二54平5/6樓 89年雙南雙氣無稅56萬。

之所以給他推薦這2套房子,是基于以下考慮的:四機(jī)六區(qū)的這套,年代較新,樓層比較好;市政的那套雖說是年代較老些,但環(huán)境不錯、比較安靜,比較適合居住,據(jù)了解還有拆遷的可能;這2套房子還有個共同的特點:稅費比較少,只需要繳納1%的契稅和1%的土地出讓金,而且都免交住房維修基金。

這2套房子出來的時候都不長,當(dāng)我第一次看的時候,就覺著這2套房子應(yīng)該賣的很快。

我把這2套房子的情況跟客戶說了以后,他挺有興趣的,我立馬聯(lián)系房東看房;出乎我意料的是,四機(jī)六區(qū)的那個房東說有人看好了,晚上和他談,8點以后就出來結(jié)果了;市政的那個房東說現(xiàn)在有人出到53.6萬了。

今年上午9點左右,這位朋友又給打電話問能不能看四機(jī)六區(qū)的那套房子…房東說昨天晚上賣了,具體價格他沒有透露,說是讓他的親戚買走了。

一步到位型的“剛需”朋友一般是要求價格在100萬左右的大套二或套三廳,這類客戶比“改善型”的客戶要少的多。

至于200萬以上的中高端客戶就更少了,目前我手上真正有意向買這種房子的客戶也不是太多,他們的要求一般是:香港中路周邊,100平米以上,最好是多層住宅,中間樓層,年代在2000年以后的。