不到一個月的工夫,位于798附近的一棟臨河辦公樓經(jīng)過內(nèi)外裝修,已然變成了一棟擁有185套住宅的出租樓,最快將于年底前向社會提供小戶型租賃房源。鏈家地產(chǎn)旗下自如事業(yè)部有關(guān)人士昨日表示,這個公司內(nèi)部初步定名為“自如寓”的租賃產(chǎn)品,首次采用了整租方式與大業(yè)主簽訂房屋長期租賃合同。中介下屬資產(chǎn)管理公司將收來的房源按照基本居住需求改造后推向市場,從而實現(xiàn)“整進(jìn)散出+物業(yè)服務(wù)”的酒店式盈利。至此,全市首個房屋中介版“酒店”項目規(guī)劃及運營模式浮出水面。

30平方米月租近三千

“不同以往的房屋租賃業(yè)務(wù),這是公司首次嘗試與樓房大產(chǎn)權(quán)單位合作,目的也是為了拓寬市場和產(chǎn)品線。”自如物業(yè)拓展部李經(jīng)理說,公司整租的這棟6層樓房帶電梯,產(chǎn)權(quán)單位一直把它當(dāng)做辦公用房和庫房使用,整體建筑面積達(dá)到9000平方米。

“我們之前也看過其他項目,選擇798附近這棟樓房改建為出租房,主要也是看重它的地理位置非常適合青年白領(lǐng)。”李經(jīng)理說,根據(jù)該項目被定為“綜合”的用地性質(zhì),中介公司在每間近30平方米的“辦公室”內(nèi)加裝廚房,加上房屋本身自帶的衛(wèi)生間,以及中介負(fù)責(zé)配齊的家具、家電,每一個房間都成為一個獨立的小公寓。

之所以有人將其稱為中介版“酒店”,與其配套設(shè)施建設(shè)密不可分。在鏈家地產(chǎn)的初步規(guī)劃中,“自如寓”的3至6層為南向和北向開間供人租住,1層為底商,2層為租客公共活動區(qū)間—休閑健身、洗衣、會客、物業(yè)管理等功能一應(yīng)俱全。

在交通方面,除“自如寓”周邊先期建成一些停車位,樓下還有一個公交車站。考慮到樓房所處的地理位置和附帶便利設(shè)施,“自如寓”的月租金為2999元,并傾向于與租客簽訂較長租約。相關(guān)租房手續(xù)及費用與普通租賃業(yè)務(wù)相同。這一價格低于周邊的經(jīng)濟(jì)型酒店,但已和區(qū)域里一套40平方米一居室的租金相當(dāng)。

彌補(bǔ)短租市場房源不足

不光是鏈家地產(chǎn),北京的另一家大型中介機(jī)構(gòu)—我愛我家也打起了“開酒店”的主意。我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉坦言,公司近期在北三環(huán)、東三環(huán)附近已經(jīng)考察了多個整租項目。“還沒有遇到特別中意的,我們也算過經(jīng)濟(jì)賬,如果出租房源總體規(guī)模較小,不一定劃算。”

胡景暉舉例說,我愛我家杭州分公司幾年前在當(dāng)?shù)貒L試過開設(shè)“精英公寓”,同樣是在同一棟樓里收集盡可能多的出租房源,但當(dāng)時都是按照租賃代理模式與每一戶的小業(yè)主單獨簽約三年,這些毛坯房經(jīng)過中介統(tǒng)一裝修后向外出租。

“如果中介公司和整棟樓的原使用單位,也就是大業(yè)主一次性簽約,事前協(xié)商和事后經(jīng)營的成本會相應(yīng)降低。”胡景暉認(rèn)為,目前很多房屋中介的法定經(jīng)營范圍中已包括物業(yè)管理,因此,中介公司提供酒店式租賃產(chǎn)品不會受到資質(zhì)的限制。