房價的快速反彈令買房人再次陷入了買與不買的糾結(jié)當(dāng)中。京城樓市經(jīng)過長達(dá)半年的超預(yù)期回暖之后,在“金九銀十”的傳統(tǒng)成交旺季卻出現(xiàn)疲軟的態(tài)勢。主要是因?yàn)榉績r的快速反彈、政府的不斷喊話以及臨近年底房貸政策會否收縮等多種因素使近期的買房人再次陷入了觀望之中。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,截止到10月6日,2012年國慶假期北京二手房市場的看房人次比去年同期上漲了166%,但是購房率(即帶看人次和最終達(dá)成交易量之間的比率)卻創(chuàng)下了歷年國慶假期新低。從中不難看出,購房人觀望情緒在加重。

不僅“銀十”沒能開門紅,剛剛過去的“金九”也成色不足。北京9月無論是新房還是二手房成交都未見“金九”盛況,其中,二手房成交創(chuàng)了5個月來的新低,新房則創(chuàng)了4個月以來的新低。也正是如此,“銀十”是否能出現(xiàn)成交見漲也有待觀察?？偟膩砜?“金九銀十”的樓市已出現(xiàn)了明顯的觀望氣氛,而且觀望可能會持續(xù)一段時間。

首先,北京樓市經(jīng)過長達(dá)半年的超預(yù)期回暖,不僅成交量連續(xù)多月環(huán)比同比大幅增長,房價也伴隨著成交量的放大出現(xiàn)了一波快速反彈。北京很多區(qū)域的房價已經(jīng)達(dá)到甚至超過了歷史高位,北五環(huán)沿線為數(shù)不多的新盤絕大多數(shù)售價超過每平方米3萬元。同時,成交量大幅放大消耗了大量去年積累的剛性需求和改善型需求。在北京嚴(yán)格執(zhí)行限購限貸的情況下,首次置業(yè)的剛性需求在經(jīng)過快速消耗之后需要一段時間的積累,而改善型需求則因?yàn)榉績r的快速反彈而在買與不買的糾結(jié)之中。

再加上住建部相關(guān)負(fù)責(zé)人在“十一”黃金周前表示,隨著大量保障性住房的建成投入使用,進(jìn)一步穩(wěn)定市場預(yù)期,房價尚不具備全面反彈的條件。下一步,將繼續(xù)指導(dǎo)督促限購城市嚴(yán)格執(zhí)行住房限購措施,確保限購措施實(shí)施效果。適時對執(zhí)行調(diào)控政策不力、放松調(diào)控政策,造成房價過快上漲的地區(qū)實(shí)行問責(zé)。