“金九”成交量下滑以后,黃金周并未給二手房市場帶來更多色彩,成交量持續(xù)下降,“銀十”失色在望。10月以來工作日成交環(huán)比下降20%,二手房市場熱度消退。

據鏈家地產市場研究部統(tǒng)計,受到“十一”長假影響,10月前11日,全市二手房成交1720套,與9月同期相比下降54.8%。其中工作日(8日至11日)日均成交僅340套,下降19.9%。

鏈家地產市場研究部張絮認為,從成交量來看,二手房市場在10月明顯轉淡。受“十一”假期影響,成交量較上月同期大幅下降,但從節(jié)后的幾個工作日來看,簽約量也未出現(xiàn)明顯順延情況。整體上看,當前二手房市場在前期火熱的背景下出現(xiàn)一定的膠著。

一方面,需求后續(xù)力度不夠,購房急迫度有所下降。今年二季度開始大量剛需購房者入市,市場購房情緒高漲,甚至出現(xiàn)多個購房者搶購一套房的現(xiàn)象。但隨著需求的消化以及房價上漲,購房者心態(tài)已明顯發(fā)生變化,缺少了此前因擔心價格上漲而急于購買的心態(tài),更注重找到合適的房源,成交周期也有所拉長。

另一方面,降息等政策利好對需求的刺激作用減弱,購房者的入市積極性明顯降低。同時由于市場火熱剛過,業(yè)主對市場預期向好,部分業(yè)主掛牌價依然處在較高位置,甚至有區(qū)域出現(xiàn)上調掛牌價的現(xiàn)象。購房者和業(yè)主的心理預期存在一定差距,成交難度明顯加大。

據鏈家地產市場研究部統(tǒng)計,10月以來,全市二手房成交均價為23331元/平方米,與9月成交均價基本持平。隨著需求的疲軟,大部分業(yè)主已缺少繼續(xù)漲價的基礎,有少部分業(yè)主價格開始松動。(鄒樂)