隨著價格優(yōu)惠措施漸次取消,北京高端住宅銷售價格呈現(xiàn)回升態(tài)勢。仲量聯(lián)行15日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,三季度北京高端住宅平均售價為每平方米40994元,環(huán)比漲7.4%,同比漲2.3%。

大量高價項目成交激增是三季度高端住宅成交均價上升的主要原因。據(jù)統(tǒng)計,三季度成交均價在每平方米4萬元以上的占高端公寓總成交套數(shù)的47.7%。

另外,二季度市場銷售面積回升較大地鼓舞了開發(fā)商,多數(shù)活躍項目開始減少折扣或不再給予折扣。部分熱銷項目為提高利潤、給潛在購房者以信心,提高了后期產(chǎn)品價格。仲量聯(lián)行提供的數(shù)據(jù)顯示,三季度超過60%的項目在成交價格上較二季度小幅上漲。

數(shù)據(jù)顯示,一二季度,北京高端住宅銷售呈現(xiàn)價跌量升的局面。進入三季度,北京部分土地以高價成交,極大推升市場預(yù)期,這被認為是導(dǎo)致住宅成交價格走高的重要因素。

在價格上漲的同時,成交量仍然保持上升態(tài)勢。三季度北京高端住宅成交3398套,環(huán)比上升9.9%。前三季度,北京高端住宅成交量幾乎與去年全年持平,高端住宅的交易量也首次超過供應(yīng)量。仲量聯(lián)行認為,改善型購房者對高端公寓及其配套資源的需求一直存在,市場氛圍已經(jīng)由原來的觀望情緒階段轉(zhuǎn)入有效需求的逐步釋放階段。今年全年北京高端住宅的成交量將高于去年。

值得注意的是,成交量回升雖使不少高端住宅項目提前完成銷售目標,但會影響四季度市場供應(yīng)。仲量聯(lián)行預(yù)計,四季度北京高檔住宅供應(yīng)量將有所下降,銷售量也將難以保持旺盛局面,預(yù)計北京高端住宅銷售價格將趨穩(wěn)定。