10月份以來樓市成交量環(huán)比下滑明顯,北京多家房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人昨日表示,隨著樓市成交速度明顯開始放緩,此前兩周內(nèi)就能出手的優(yōu)質(zhì)房源,如今要拖延到三周以上才能出手。二手房成交周期比上月至少拉長了一周。

根據(jù)北京住建委網(wǎng)站公布的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示,10月前20天,北京全市住宅(新建商品住宅和二手住宅)網(wǎng)簽總量為10365套,與上月同期相比下跌24%。 其中,全市二手住宅網(wǎng)簽量為5436套,比上月同期的網(wǎng)簽量下跌了28.7%。

除了房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人,很多家住熱點(diǎn)小區(qū)里的居民,也通過不同現(xiàn)象感受到了樓市交易的降溫。住在南三環(huán)慧時欣園的陳先生,最近終于不用和大批的看房人一起擠電梯了。與小區(qū)一墻之隔的正是年底即將開通的地鐵10號線車站,地鐵效應(yīng)使得今年以來小區(qū)內(nèi)租房、買房的家庭絡(luò)繹不絕,“大概從黃金周以后開始,我突然發(fā)現(xiàn)帶人來看房的中介經(jīng)紀(jì)人少了很多,就連下班回家時乘坐的電梯里,也一下子寬松了不少。”

家住雙井附近的趙小姐也有切身體會—僅消停了幾個月,近期她又開始被迫接聽各家房產(chǎn)中介打來的求購電話,加上家門口頻頻被貼上“有房急售”的小廣告,她由此判斷,二手房又開始變得行情看跌了。

業(yè)內(nèi)人士介紹,熱點(diǎn)小區(qū)的優(yōu)質(zhì)房源,一般會吸引多組買家的競爭,這樣的房源掛牌后一般在10至15天內(nèi)就能出手。而缺陷較多的房子,中介收房后需要1到3個月的時間才能賣出。

“現(xiàn)在的賣房速度和火熱時期不能同日而語。出現(xiàn)‘上午出一套好房源,下午就出現(xiàn)多組客戶搶著看房’的情況已是微乎其微。”在一家大型中介工作的經(jīng)紀(jì)人張強(qiáng)說,現(xiàn)在來中介門店的買房人數(shù)量減少,賣房的速度也就慢了下來。

張強(qiáng)透露,在買房人謹(jǐn)慎出手的情況下,目前幾類房子最難成交,包括樓層過高、又沒電梯的房子;采光太差的房屋—這類房屋多出現(xiàn)在一些老舊小區(qū)的底樓或半地下室的單元,尤其是臥室采光差的房屋最難出售;周邊環(huán)境衛(wèi)生太差、前后左右樓群過分擁擠、其他噪聲大、交通不便等周邊環(huán)境有嚴(yán)重缺陷的房子;套內(nèi)各居室分布不合理,影響主要居室的采光的住宅。另外,如果一個小區(qū)的物業(yè)服務(wù)、配套設(shè)施在網(wǎng)絡(luò)上出現(xiàn)的差評較多,買房人通常也不會考慮購買。

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前三季度房地產(chǎn)貸款增近萬億

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報告顯示,9月末,地產(chǎn)開發(fā)貸款余額8461億元,同比增長7.3%,增速比上季度末高6.5個百分點(diǎn)。房產(chǎn)開發(fā)貸款余額2.96萬億元,同比增長12.1%,增速比上季度末高0.8個百分點(diǎn)。個人購房貸款余額7.8萬億元,同比增長12.6%,增速比上季度末高1.6個百分點(diǎn);前三季度增加6728億元,同比少增850億元。

從期限看,前三季度金融機(jī)構(gòu)本外幣企業(yè)及其他部門中長期貸款增加1.46萬億元,同比少增3117億元,9月末余額25.65萬億元,同比增長8.1%,比上季度末高0.2個百分點(diǎn);短期貸款及票據(jù)融資增加3.53萬億元,同比多增1.44萬億元,9月末余額22.35萬億元,同比增長25.1%,比上季度末低0.2個百分點(diǎn)。從用途看,9月末全部金融機(jī)構(gòu)本外幣企業(yè)及其他部門固定資產(chǎn)貸款余額20.74萬億元,同比增長10.9%,比上季度末高0.6個百分點(diǎn);經(jīng)營性貸款余額21.69萬億元,同比增長14%,比上季度末低0.8個百分點(diǎn)。