隨著調(diào)控重點(diǎn)放在抑制投資和改善性住房上,許多人都將二手房租售作為一個(gè)過渡。業(yè)內(nèi)人士提醒消費(fèi)者,日益分級(jí)的二手房市場(chǎng)中存在著不少陷阱,稍不謹(jǐn)慎就可能會(huì)損失慘重。

提防職業(yè)炒家 警惕“搜購(gòu)房”

案例:市民陶小姐買了一套沒有人住過的精裝二手房,卻發(fā)現(xiàn)裝修看著很精致,事實(shí)上質(zhì)量根本不過關(guān)。她實(shí)際上是遇到了二手房經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)中戲稱的“搜購(gòu)房”。所謂的“搜購(gòu)房”就是職業(yè)炒家從別人手里買來的清水房,經(jīng)過簡(jiǎn)單裝修后進(jìn)行囤積,再伺機(jī)銷售。這些房子裝修時(shí)通常都是選用價(jià)格便宜,但面相好看的材料,一般的買家僅憑肉眼難以分辨好壞。而一旦住進(jìn)去之后才會(huì)發(fā)現(xiàn)上當(dāng)。

提醒:有些看起來裝修效果不錯(cuò)的房子,事實(shí)上存在很多漏洞。有時(shí)候,買無人住過的二手房要比有人住過的二手房面臨更大風(fēng)險(xiǎn)。一定要提防職業(yè)炒家,在買房時(shí)多個(gè)心眼。

購(gòu)房時(shí)要謹(jǐn)慎 明確產(chǎn)權(quán)是關(guān)鍵

案例:市民劉女士買了一套二手房,5年后卻被告知法院要強(qiáng)制執(zhí)行房產(chǎn)。原來,原屋主在劉女士不知情的情況下用房子做了抵押貸款,且不知去向。而劉女士在購(gòu)房時(shí)由于產(chǎn)權(quán)證未下來,并未和房東協(xié)商好產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間,使得原房東在產(chǎn)權(quán)證下來后去做了抵押,而產(chǎn)生糾紛。

提醒:在決定購(gòu)房之前,一定要驗(yàn)明所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀,對(duì)于產(chǎn)權(quán)不明確、有糾紛的一定不能購(gòu)買,否則會(huì)有不小的風(fēng)險(xiǎn)。另外,購(gòu)房人在購(gòu)買未完成房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證的二手房產(chǎn)時(shí),雙方應(yīng)就辦證時(shí)間予以明確,且要對(duì)“一房二賣”的違約責(zé)任進(jìn)行明確規(guī)定。

認(rèn)清實(shí)際購(gòu)買價(jià) 免吃“啞巴虧”

案例:市民王先生相中了一套標(biāo)價(jià)80萬元的二手房,然而他在支付費(fèi)用時(shí),卻實(shí)際支出了90.92萬元,因?yàn)樵谶x購(gòu)這套房產(chǎn)時(shí),還要加上所有的稅費(fèi)和交易費(fèi)用。因?yàn)闆]有在購(gòu)房前約定好交易費(fèi)用由誰承擔(dān),王先生吃了“啞巴虧”。

提醒:二手房交易過程和新房存在區(qū)別,比如貸款政策、所需繳納稅費(fèi)等方面都會(huì)有不同。其中需要認(rèn)清的一點(diǎn)就是:二手房的標(biāo)價(jià)不等于實(shí)際購(gòu)買價(jià)。二手房在交易過程中還需要繳納各種稅費(fèi),有時(shí)候還有中介費(fèi)等。然而,目前的二手房市場(chǎng)上,賣家開出的價(jià)碼都是“凈價(jià)”,若沒有約定好,在交易過程中所需繳納的一切稅費(fèi)甚至中介費(fèi)都可能被賣家轉(zhuǎn)嫁到買家身上。因此,購(gòu)房者在購(gòu)買二手房時(shí),一定要弄清楚。