房租高企的時代,挑個淡季換房是不少租房族的選擇。但有此打算的租房者卻發(fā)現(xiàn),盡管旺季已過,但近期房屋租金卻未見下降。業(yè)內(nèi)人士表示,目前北京租房市場整體是供不應(yīng)求,降價的可能性不大。但今年北京房租漲幅將有所放緩。

北京租房市場進入淡季 房租卻沒降

畢業(yè)季租房高峰過后,9月北京租房市場出現(xiàn)降溫趨勢。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計,9月以來租賃市場日均成交量較8月下降12%,房源客源比例也下降到1:2.4,為6月以來的最低。鏈家地產(chǎn)市場研究部張絮接受媒體采訪時表示,10月份是租賃市場淡旺季的交替時期,從10月開始,租賃市場將進入一年中最淡的時期。

盡管淡季來臨,但在備受關(guān)注的租金方面人們卻沒有感受到明顯的下降。北京中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪時表示,北京房屋租金沒有明顯的下調(diào),因為北京的租賃需求旺盛,而且從近年來看,雖然依然有2個高峰,即春節(jié)后和畢業(yè)潮。但平常的淡季也成交很多。而且目前整體是供不應(yīng)求,房租都是以年為簽約周期,所以降價的可能性在目前不大。

今年房租漲幅將有所放緩

近日,一項“月薪多少會讓你在相應(yīng)的城市生活不惶恐”的調(diào)查網(wǎng)絡(luò)結(jié)果顯示,上海、北京等一線城市需9000元左右才“不惶恐”,而成都、大連等二線城市則在5000元上下浮動。這個結(jié)果引發(fā)網(wǎng)上網(wǎng)下的熱議,不少網(wǎng)友笑稱自己為“惶恐族”。在北京,高企的房價讓不少“惶恐族”望而卻步,租房仍然是他們的首選?？墒欠课葑饨鸬牟粩嗯噬沧尯芏嗳舜蠛舫圆幌?br />
張大偉分析稱,房租的上漲主要有2個原因,一是高房價下的租賃需求高漲,二是部分中介炒作租房,吃差價,囤積房源。

但縱觀今年的北京租房市場,張大偉表示:“今年房租漲幅會有所放緩,主要是因為北京郊區(qū)在2009-2010年大量的建設(shè),將在最近2年形成大量的供應(yīng)。”他建議租房者可以選擇在新開軌道線周圍租房,比如今年年底將有幾條地鐵開通。