新快報(bào)訊 據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》消息,限購(gòu)兩年來,對(duì)于其執(zhí)行效果,世經(jīng)未來總經(jīng)理辛健表示,“從短期來看,“限購(gòu)令”的確能起到立竿見影的效果。但從本質(zhì)上來說,僅靠政府干預(yù)遏制房?jī)r(jià)效果有限”。

一線城市房?jī)r(jià)漲幅明顯放緩

2010年9月30日,深圳發(fā)布住房“限購(gòu)令”,在“限購(gòu)令”執(zhí)行的兩年間,深圳樣本二手樓盤的成交價(jià)也從2010年9月的18002元/平方米,上漲到2012年9月的19972元/平方米,增幅為10.9%。 而其兄弟城市廣州,情況與深圳極為相似。根據(jù)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)庫的資料顯示,2010年1月1日至9月10日,廣州全市住宅(不含公寓)網(wǎng)簽成交均價(jià)10889元/平方米。自2010年10月15日,廣州出臺(tái)了嚴(yán)格的限購(gòu)政策,一年后(2011年1月1日至9月10日)廣州全市住宅成交均價(jià)上漲6.15%,至11559元/平方米;今年1月1日至9月10日,廣州全市住宅成交均價(jià)為12066元/平方米,相較于限購(gòu)一周年同期時(shí)段的均價(jià)上漲了4.4%,較之限購(gòu)前則上漲了10.8%。在上海,當(dāng)?shù)卣?010年10月7日發(fā)布“滬十二條”。隨后滬上監(jiān)測(cè)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,上海2010年1-9月新房成交均價(jià)21362元/平方米,2012年1-9月新房成交均價(jià)22632元/平方米。限購(gòu)兩年間,新房成交價(jià)漲幅為5.6%。

而根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心提供的數(shù)據(jù)顯示,在北京開始執(zhí)行限購(gòu)前的2010年4月,全市新建住宅的銷售均價(jià)為22469元/平方米,到2012年9月,房?jī)r(jià)則回落至20572元/平方米,成為一線城市中房?jī)r(jià)唯一一個(gè)均價(jià)低于限購(gòu)前的城市。

一家大型房企的相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者,相比限購(gòu)前的2009年,一線城市房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)速度可以說是大幅放緩。

“穩(wěn)增長(zhǎng)”VS“嚴(yán)防房?jī)r(jià)上漲”

在限購(gòu)的城市中,除了北上廣深,還有30多個(gè)二、三線城市。對(duì)于這些城市的限購(gòu),辛健認(rèn)為,“在一系列遏制房?jī)r(jià)過快上漲的宏觀調(diào)控政策影響下,全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)各項(xiàng)運(yùn)行指標(biāo)均出現(xiàn)了不同程度的下降,與北上廣深相比,二線城市受政策的影響更大”。

業(yè)內(nèi)人士也認(rèn)為,二線城市對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)依賴程度遠(yuǎn)高于北上廣深,因此,他們對(duì)于政策的松綁最為積極。

對(duì)此,中原地產(chǎn)的報(bào)告認(rèn)為,如何平衡“穩(wěn)增長(zhǎng)”與“嚴(yán)防房?jī)r(jià)上漲”的矛盾,已成為當(dāng)前房地產(chǎn)政策走勢(shì)的最重要影響因素。同時(shí),未來各地政策微調(diào)將更為謹(jǐn)慎,市場(chǎng)仍以剛需為主,投機(jī)投資性需求仍嚴(yán)格受限,政策調(diào)整只有在合理區(qū)分投資投機(jī)需求和改善自住需求中尋求突破。