選擇購買二手房的人越來越多,二手房的裝修糾紛也逐漸凸現(xiàn)出來。其中尤以未辦理過戶就裝修所引發(fā)的糾紛后果最為嚴重。不少新業(yè)主措手不及。二手房交易要經(jīng)過看房,簽訂買賣合同到過戶交易,再到房屋交接,往往過程多,時間長,變化大。一些比較心急的購房者為爭取早日入住于是對還不屬于自己的房屋進行裝修,這樣操作風險極大。事實上,廈門二手房戶口問題必須寫進購買二手房合同。

業(yè)主張先生于7日在某房產(chǎn)中介的陪同下看中了一套毛坯二手房,此時房東李先生也剛?cè)〉梅康禺a(chǎn)權(quán)證。28日,張先生和李先生簽訂的合同中約定如甲乙雙方未按本合同履行,則本合同終止履行,且違約方需向?qū)Ψ街Ц哆`約金2萬元。隨后,張先生一邊向銀行申請貸款,一邊進行裝修。正當張先生裝修工程即將完工時,二手房行情迅速上漲,李先生書面通知張先生馬上停止裝修、交出房屋鑰匙,并同意支付張先生違約金人民幣2萬元,終止買賣合同。張先生聞訊傻了眼房屋買賣沒有辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),就意味著所有權(quán)沒有轉(zhuǎn)移。家裝監(jiān)理在這種情況下,對于一套不屬于自己的房屋進行裝修,極有可能使得投入的裝修費用化為烏有。根據(jù)民法通則規(guī)定“非產(chǎn)權(quán)人在使用他人的財產(chǎn)上增添附屬物,財產(chǎn)所有人同意增添,并就財產(chǎn)返還時附屬物如何處理有約定的,接約定辦理,沒有約定又協(xié)商不成,能夠拆除的,可以責令拆除,不能拆除的,也可以折價歸財產(chǎn)所有人遣成財產(chǎn)所有人損失的,應當負賠償責任。”廈門裝修公司

由于李先生和張先生在《房地產(chǎn)買賣合同》中并沒有對裝修問題作出約定李先生如果和張先生終止合同,則根據(jù)李先生的不同主張可能會有不同結(jié)果:

1)如李先生提出要求張先生恢復原狀,則張先生所做裝修必須拆除,其支付的裝修費用自行承擔.

2)如李先生提出接受張先生對房屋的裝飾,那么張先生可獲得該裝修折價的補償。

二手房未過戶的業(yè)主可以采取以下兩種方式:一是應該在購買房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移(過戶)后,再對房屋進行裝修。二是事先在房地產(chǎn)買賣合同中對裝修部分的處理進行特別的約定,即如果出售方違約,則需雙倍賠償購買方的裝修費用。