博弈加劇 部分區(qū)域有價(jià)無市

優(yōu)質(zhì)房源消耗殆盡 成交量環(huán)比跌三成 但業(yè)主報(bào)價(jià)堅(jiān)挺沒商量

進(jìn)入10月,北京二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)出停滯不前的態(tài)勢(shì)。據(jù)北京市住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示,截至10月17日,存量房簽約量總計(jì)4515套,環(huán)比下降32.1%。值得注意的是,成交量下滑之時(shí),業(yè)主對(duì)房價(jià)仍不肯讓步。

以左安門為例,該區(qū)域以改善型需求為主,戶型多集中在兩居、三居,10月上半月成交量較上月同期下降50%。但是,業(yè)主掛牌價(jià)為32000-33000元/平方米,環(huán)比上漲了500元/平方米。一方面是實(shí)際成交量明顯下降,另一方面是業(yè)主對(duì)房價(jià)堅(jiān)持不讓步,有部分業(yè)主更是將掛牌價(jià)上調(diào)。這種矛盾的現(xiàn)象,近期在北京較為普遍。

據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)多位門店經(jīng)理表示,優(yōu)質(zhì)房源已因?yàn)榘肽甓嗟耐钢Ф拇M,余下的客戶報(bào)價(jià)展現(xiàn)的出售誠意也明顯不夠,有待政策面和消息面的進(jìn)一步明朗。更有部分客戶直接由買轉(zhuǎn)租,坐等新的政策出臺(tái)后再考慮下一步置業(yè)方向。

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)北京區(qū)域總經(jīng)理寇海龍認(rèn)為,業(yè)主和客戶有著不同的心態(tài),而他們居然共同表現(xiàn)為“觀望”,導(dǎo)致交易不暢。但國務(wù)院房地產(chǎn)市場(chǎng)督查組再次發(fā)聲,強(qiáng)調(diào)不會(huì)也不允許各地放松房地產(chǎn)調(diào)控,因此建議買賣雙方持正常心態(tài),遇到合適的房源和價(jià)格時(shí)“該買則買,該賣則賣”,如果刻意等待新政,只會(huì)增大選擇合適房源的機(jī)會(huì)成本。