上周北京樓市成交情況出現(xiàn)分化,新房成交未能延續(xù)之前兩周的上揚(yáng)態(tài)勢,二手房成交卻連續(xù)三周上漲,成交量逐漸回升至正常水平。根據(jù)北京市住建委數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),上周(10月22—28日)北京住宅(新建商品住宅和二手住宅)網(wǎng)簽總量為6192套,環(huán)比前一周的網(wǎng)簽量上漲了2.2%,與上月同期相比下跌了13%,比去年同期大幅上漲了48.5%。

上周北京新房成交轉(zhuǎn)勢下滑

北京新房住宅成交量小幅回落,與9月周成交量水平相當(dāng)。綜合亞豪、鏈家等機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,上周北京新建商品住宅市場共實(shí)現(xiàn)成交2654套,環(huán)比之前一周(10月15日-10月21日)減少10%。

截止到10月28日,10月北京新建商品住宅成交套數(shù)為8669套,與9月同期相比還差出1000余套,預(yù)計(jì)全月新房成交量會落入萬套以內(nèi)。鏈家地產(chǎn)認(rèn)為,今年的金九銀十并未形成真正的旺季。一方面,二季度以來需求持續(xù)釋放,進(jìn)入三季度市場整體的需求呈現(xiàn)疲軟態(tài)勢,另一方面,10月以來供應(yīng)量不斷下滑,也難以帶動成交量。

亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析認(rèn)為,繼“金九”平淡收官之后,今年的“銀十”表現(xiàn)不盡如人意。出現(xiàn)這種情況最根本的原因還是市場主體對于未來樓市轉(zhuǎn)向的預(yù)期,調(diào)控政策已經(jīng)實(shí)施近兩年,從歷史來看從未有一個以行政手段為主的調(diào)控政策延續(xù)如此長的時間,因此業(yè)內(nèi)預(yù)期明年政策或?qū)⒊霈F(xiàn)一些變化。與此同時,部分區(qū)域與項(xiàng)目前一階段的集中成交使得其資金情況回暖,重新開始進(jìn)入與政府的博弈期。

上周成交排名前三的項(xiàng)目為北苑區(qū)域的華貿(mào)城、天宮院區(qū)域的金融街融匯以及通州區(qū)域合生濱江帝景,三項(xiàng)目均為9月底入市項(xiàng)目, 10月截止目前已分別實(shí)現(xiàn)成交399套、483套、472套,對比供應(yīng)數(shù)據(jù)可以看出,上述幾項(xiàng)目近期入市房源已基本消化完畢,9月集中入市項(xiàng)目的集中成交周期已經(jīng)接近尾聲。

上周北京二手房連續(xù)三周持續(xù)上漲

根據(jù)北京住建委的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),上周北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量為3538套,環(huán)比前一周的網(wǎng)簽量上漲了13.7%,比去年同期上漲了50.9%。連續(xù)三周持續(xù)上漲,10月二手房成交達(dá)到了6,7月份市場最火熱時期的平均水平,但同比9月第四周依然小幅下降1.3%。

上周北京市二手住宅成交均價為23477元/平方米,環(huán)比上周上漲2%,與9月第四周相比下降1.6%,成交價格繼續(xù)在23000元/平米以上波動。從近期價格表現(xiàn)來看,波動盤整將會成為后市的走勢,價格難以出現(xiàn)明顯突破。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,從銀十成交整體狀況來看,二手房市場并且出現(xiàn)升溫的現(xiàn)象。從金九銀十的整體成交看,據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì),2012年9、10月份北京市二手房成交將會達(dá)到2.3萬套左右,同比增長46.02%,但是與2009和2010年相比,“金九銀十”失色不少。