業(yè)內人士稱,由于樓市限購依舊從緊,購房需求有限,信貸支持力度不斷減弱,11月份交易量不可能再創(chuàng)年內新高。

在經歷了九十月份的“旺季不旺”之后,北京二手房市場在11月份迎來了“淡季不淡”,不僅成交量有所上升,一些區(qū)域的議價空間也在縮小,買賣雙方的心態(tài)開始出現微妙的變化。

房主預期發(fā)生變化

路先生是通州梨園某小區(qū)的業(yè)主,他的房子從9月份就已經掛牌出售,雖然至今仍未成交,但他表示不考慮降價,理由是:“附近新房項目都在漲價,相信二手房的價格不會往下走,反正我又不著急用錢。”

通州梨園區(qū)域某二手房門店店長表示,從11月中旬開始,看房人逐漸增多,這也增加了賣家的信心。

偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉表示,臨近年底,北京樓市或將迎來更多結束觀望,打算出手的購房人群,其中包含了明年開春結婚急需婚房的購房人群,以及急需改善居住環(huán)境的置業(yè)升級人群。在這部分購房需求的支撐下,11月份北京二手住宅成交總量有望超過表現欠佳的“金九銀十”。

議價空間逐漸縮小

據鏈家地產市場研究部統(tǒng)計,二手房議價空間從年初下滑,在7月達到谷底,但是隨后出現反彈。10月開始以來,二手房議價空間又再次下降,11月議價空間為2.4%,與7月水平接近。按照目前全市平均套均總價209萬/套估計,業(yè)主平均的讓利空間僅為5萬元左右。據介紹,不僅在通州,大興、昌平、朝陽的勁松片區(qū)、豐臺的馬家堡片區(qū)等二手房議價空間都出現了較為明顯的減小。

鏈家地產市場部張絮認為,當前業(yè)主不僅是掛牌價格較高,抗價意愿也有所增強。這是因為一方面,在金九銀十市場短暫回落后,11月二手房市場重新回暖;另一方面,目前未出現明年調控收緊的跡象,業(yè)主預期比較樂觀。

胡景暉認為,11月份新盤供應量的減少,尤其是低總價小戶型剛需盤供應量的減少,也使得部分急需買房的剛需人群流向二手房市場,配套完善的次新二手樓盤成為這部分購房人群的首選。

房價難以大幅反彈

通州某二手房門店經紀人告訴記者,從他所在區(qū)域的情況來看,二手房議價空間雖然有所縮小,但成交價格并未出現明顯上升。“如果一套房子掛出去,很多人想買,業(yè)主漲價是正常的,但現在一些較好房源并未出現搶購,房主一看周邊新房價格上漲,就提高報價,其實意義不大。”

張絮認為,從議價空間等指標來看,目前的市場與6、7月份市場較為類似,旺銷特征明顯。但當前二手房漲價的現象并不普遍,購房群體仍以首套房剛需為主,這些決定了年底前房價很難出現大漲的情況。

胡景暉也表示,由于樓市限購依舊從緊,購房需求有限,信貸的支持力度也不斷減弱,所以,11月份的交易量反彈幅度將是有限的,不可能再創(chuàng)年內新高。