日前,一份由北京師范大學發(fā)布的《中國房地產金融安全評估報告》中有這樣一個結論:“中國房地產業(yè)仍處于市場開發(fā)早期,只有最富裕的20%人口具備購房能力”。照此結論推理,也就是余下的80%人口要買房,就可能會成為房奴。

理想很豐滿,現(xiàn)實很骨感。“居者有其屋”是每個人的夢想,但在房價高企之下,只有最富裕的20%人口具備購房能力,那剩下的80%有住房需求的人怎么辦或者啃老,幾代人省吃儉用供一套房子;或者只能依靠自己拼死拼活地努力,即便如此,也許還付不起首付,連成為房奴的資格都沒有。

抱怨無濟于事,現(xiàn)實就是那么現(xiàn)實。雖然國家重拳出擊調控樓市,但不少人依然對房價看漲不看跌。任志強早就預言明年3月份房價會大漲,“再過10年房地產仍然是支柱產業(yè)”;近日,原國家統(tǒng)計局局長邱曉華也表示,“從長期來看,中國房價的看漲趨勢是必然的,至少10年以后房價逆轉才會發(fā)生”。

姑且不論他們的預測是否準確,先來看一下與10年前相比,為什么房價飆升得如此厲害2000年全國新建住宅均價為每平方米1948元,2010年已上漲至每平方米4725元。如果剔除保障房,單看市場化的住宅價格,很多城市應該上漲了3-4倍。

有需求才會有市場,房地產市場火爆至少說明房子是不愁賣的。一些人買房,除了滿足自己的住房需求外,更多的是看中了房子的投資屬性。在藝術品市場混亂、股票市場漂浮不定的情況下,房子顯然是最好的投資品。任志強曾表示,“按目前單一的行業(yè)算,房地產是唯一投資增長保持15%以上的行業(yè)”。那么,為什么只有房價近乎只漲不跌、并被不斷看好

房地產商潘石屹曾說,“過去十年,住宅走的模式是土地價格翻番漲價的模式。”土地財政是地方財政收入的主要來源,在GDP崇拜下,很難遏制地方政府的賣地沖動。他們以低價從農民手中購得土地,以高價賣給開發(fā)商,開發(fā)商再以更高的價格賣給市民。地方政府和開發(fā)商賺得盆缽滿貫,但是面對不斷抬高的房價,獲得有限補償的失地農民及城市居民只能“望房興嘆”。

八成人當房奴,這顯然不是“小康社會”的目標。那么就目前而言,遏制房價上漲、促使房價回歸合理區(qū)間,讓老百姓有房住,最重要的是房地產調控政策不能動搖。政策的搖擺甚至些許松動,都會給當下看漲房價的人以定心丸,若由此引起房價報復性反彈,后果不堪想象。

讓所有人都能買得起房,顯然也是不現(xiàn)實的,對中低收入群體來說,通過加大保障房建設來保證他們的住房需求更為實際。但是目前的保障房申請只針對擁有本地戶籍的人群,隨著流動人口增多,這種規(guī)定暴露出一定的局限性。再加上之前保障房建設過程中存在的位置偏遠、質量參差不齊、分配不公、退出機制不完善等問題,也讓人們對保障房心存疑慮。

黨的十八大報告提出“到2020年實現(xiàn)國內生產總值和城鄉(xiāng)居民收入翻番”。而中指院發(fā)布的報告顯示,11月北京、上海等十大城市房價已經回到同比增長通道?？梢?如果未來10年房價得不到遏制,甚至持續(xù)上漲,即便居民收入翻番,恐怕也還是要當房奴。