北京住建委網站公布的網簽數據顯示,11月整月二手房共計成交14449套,超越成交火熱的8月份水平,同時北京昌平、順義等郊區(qū)房產的補漲行情,更推動了成交價格走高,接近24000元/平方米。而12月首周北京全市二手住宅網簽總量為3476套,比11月同期上漲了24%,與成交量最高的7月份前七日的成交量相比,上漲了11%,而日均492套的成交量,更僅次于全年成交峰值時7月全月的日均簽約量。 業(yè)內人士分析認為,購房者年底入市積極,活躍了二手房市場,“翹尾”行情還將延續(xù)。

動力多 維持回暖態(tài)勢

據偉業(yè)我愛我家市場研究院的數據統(tǒng)計,12月前7天,北京二手住宅市場新增買房客戶有效登記量,同比上月同期上漲了22%,新增房源有效登記量,同比上月同期上漲了30%,供需兩旺的局面,刺激了成交量的上漲,“翹尾”行情如期而至。偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析說,臨近年底,明年開春即將結婚的婚房需求,以及年底的改善置業(yè)需求是推動北京二手住宅成交量持續(xù)回暖的主要動力。年底購房需求的增多原因,一是與人們的購房習慣有關,房產作為大宗支出,每個家庭都有明確的預算和計劃,不少把購房和改善列為2012年重要計劃的家庭,在長時間的等待觀望后,隨著年底的臨近,就會集中年底出手購房。二是部分等待觀望房價下跌的家庭,長時間的等待并未迎來房價的實質性回落,等來的反而是房價的接連小幅攀升,也導致了部分購房需求集中在年底釋放。

此外,“置換型購房”人群也促使了二手房市場的回暖,比較集中的類型是“以大換小”和“就醫(yī)就學”。21世紀不動產分析師張磊分析說,目前的置換型購房行為屬于剛性需求范疇,其購房目的大致可以分為兩類人群,如以小換大或就醫(yī)就學。從地理角度來講,這兩種客群的置業(yè)方向又恰好相反。張磊告訴記者,“以小換大”的置業(yè)需求群體偏年輕化,其中結婚用房的比重很高,訴求面積在100至200平米之間,單價在1萬至2萬之間較為理想,而這一類型物業(yè)產品大多分布在五環(huán)以外或周邊地區(qū),賣掉一套城區(qū)的老房子,換一套面積更大一點、小區(qū)環(huán)境也不錯的二手次新房,雖是舍近求遠,但居住更舒適。而“就醫(yī)就學”的置業(yè)需求群體,年齡段一般是30歲以上,孩子要上小學或升中學,為孩子教育而買房是重要動力。有不少客戶是早期從城區(qū)搬出去的,但主城區(qū)以外的地方教育資源相對薄弱,現在綜合考慮又希望搬回來。還有一部分是子女與老人一起居住,為方便老人就醫(yī)而換購,他們選擇的置業(yè)目標大多是配套比較成熟的老社區(qū),就醫(yī)就學都比較方便。這兩種置換型購房行為剛好形成一個循環(huán),以房換房既可以抵消房價上的巨大壓力,又可以避免一定的市場風險,是最理性的置業(yè)行為之一。