年末樓市回暖,中央經濟工作會議為調控再次定調。在業(yè)內人士看來,“地王”再現和個別借勢飛漲的房價并不影響市場大局,平穩(wěn)發(fā)展仍將是來年樓市的主基調。

年末樓市逐漸回暖

從已經公布的各項數據來看,年末樓市回暖的跡象十分明顯。11月份全國100個城市新建住宅平均價格為8791元/平方米,環(huán)比10月份上漲0.26%,這已是2012年6月止跌后連續(xù)第6個月環(huán)比上漲。 其中,十大城市住宅均價為15686元/平方米,環(huán)比上漲0.39%,同比也上漲0.15%,這是2012年十大城市平均房價首次同比上漲,部分重點城市房價甚至超過調控之前,久違的新房“跳價”、排隊購房等情形再度出現。

國家統(tǒng)計局最新數據顯示,2012年1到11月份,商品房銷售面積91705萬平方米,同比增長2.4%,這是今年內首次實現累計正增長。與此同時,房地產開發(fā)投資也在經歷了長時間的漲幅回落之后重新反彈,市場的信心似乎回來了。

近一個月來,北京、上海、深圳、南京、成都、長沙和蘇州等地的新建商品住房的成交總價和單價紀錄不斷被刷新,接連出現的“地王”更加重了公眾對房價上漲的擔憂。“暖冬”中的樓市究竟走向何方,引起人們的強烈關注,也給購房者帶來不小的疑惑。

更應提防“制造恐慌”

最近幾天,一則“北京某房源一夜提價70萬元,半年提價150萬元”的新聞賺足了眼球。在房市整體回暖、各地又現“地王”消息的背景下,關于房價再次抬頭重現報復性反彈的猜測越來越多。

“即使是在樓市最火爆的2009年,也未出現過一天上漲70萬元這樣的極端案例”,中原地產市場研究部總監(jiān)張大偉表示,目前有關房價瘋漲的傳聞都是個案,而且僅僅是通過中介的業(yè)務員介紹,并未有成交情況的驗證。至于頻現的“地王”,“其價格更多是疊加合理的開發(fā)成本,很少有超過在售物業(yè)價格的,實際溢價并不高,沒有失去理性。”

對于現階段樓市的回暖,多數業(yè)內人認為是剛需拉動和結構性回調的表現。中國房地產數據研究院執(zhí)行院長陳晟認為:“在限購、限貸等嚴厲的調控政策之下,目前購房者主要是剛性需求和改善型需求,整體來看仍然是供大于求,房價很難大幅上漲。”

鏈家地產市場研究部研究員張旭認為,從2009年到2011年的歷史數據來看,2011年本輪調控開啟后,年成交量環(huán)比下降達38%,盡管今年成交量有所上漲,但幅度上還不足10%,只是成交量的小部分回補。11月以來樓市出現的暖冬現象以及12月成交量繼續(xù)上漲,很大程度上是因剛需入市帶動形成。

小幅反彈的房價固然值得警惕,但與之相比,借樓市回暖之機人為制造的市場恐慌更應該提防。

“炒作是某些房地產開發(fā)企業(yè)和中介機構慣用的伎倆,假借媒體過分渲染房地產市場回暖的做法不僅有違國家調控政策的初衷,更對市場造成負面影響。”中投顧問房地產行業(yè)研究員殷旭飛說。

“堅持房地產調控不動搖”

面對逐步回暖的房市,15日至16日在北京舉行的中央經濟工作會議再次明確提出,要堅持房地產調控政策不動搖。

張大偉認為,從目前的調整政策效果來看,房價過快上漲的勢頭已經得到很好抑制。未來隨著調控政策的持續(xù),無疑會進一步促進房地產市場的理性回歸。

中投顧問房地產行業(yè)研究員韓長吉認為,今年央行連續(xù)兩次宣布降息,明年繼續(xù)施行穩(wěn)健的貨幣政策,短期內可能會刺激樓市的回暖。但未來房地產市場宏觀調控不會放松,明年市場出現大變的概率不大。

在中央經濟工作會議再次強調堅持房地產調控政策不動搖的同時,有關“積極穩(wěn)妥推進城鎮(zhèn)化”的表述也引發(fā)了部分人士的擔憂:房地產泡沫是否會借此抬頭

殷旭飛認為,城鎮(zhèn)化的進一步實施將逐漸放大城市的空間布局,為城鎮(zhèn)居民提供更優(yōu)質的住房條件,進一步緩解重點城市的人口壓力,對穩(wěn)定房地產市場起到一定作用。

“不能把城鎮(zhèn)化理解為大搞投資建設和房地產上漲的借口”,國家行政學院決策咨詢部研究員王小廣指出,發(fā)展房地產和推進城鎮(zhèn)化的著力點存在根本的區(qū)別,房地產是解決投資問題,而城鎮(zhèn)化解決的是“人”的問題,通過擴大消費來消化產能過剩。