中原地產(chǎn)研究部近期發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,12月上半月,北京新建住宅簽約7350套,二手房住宅簽約7448套,均為年內(nèi)同期高點(diǎn),二者合計(jì)14798套。 比11月同期上漲了9.4%。其中,二手房成交量比11月上半月增長(zhǎng)了16.2%,成交“暖冬”已經(jīng)明顯。

鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部認(rèn)為,從12月至今的成交平均水平估計(jì),考慮到月末的翹尾因素影響,12月的成交量有望達(dá)到1.6萬(wàn)套,成為年內(nèi)僅次于7月的第二高點(diǎn)。

鑫尊集團(tuán)董事長(zhǎng)劉軍表示,北京的二手房市場(chǎng),如果月成交量在1萬(wàn)套以下,屬于非常低迷的狀態(tài)。如果在1萬(wàn)套到1.5萬(wàn)套之間,屬于正常維持。如果在1.5萬(wàn)套以上,就屬于比較活躍的水平了。

記者從通州梨園區(qū)域、朝陽(yáng)區(qū)望京區(qū)域、東城區(qū)安樂林路等區(qū)域的多家門店了解到的情況是,目前看房人的數(shù)量比9、10月份有明顯上升。在買賣雙方的博弈中,賣方的心理優(yōu)勢(shì)逐漸明顯,業(yè)主拒絕砍價(jià)、或者提高報(bào)價(jià)的情況也比較多見,但目前市場(chǎng)仍然無(wú)法支撐大幅漲價(jià)。

鏈家集團(tuán)副總裁林倩在接受記者采訪時(shí)表示,目前北京城區(qū)的二手房?jī)r(jià)格面臨較大的上漲壓力,郊區(qū)由于新房供應(yīng)量較大和區(qū)域之間的可替代性,上漲壓力相對(duì)較小。“買賣雙方的心理博弈,和未來(lái)政策的走向,二者都是決定未來(lái)市場(chǎng)走勢(shì)的重要因素。但總體來(lái)說(shuō),在目前限購(gòu)政策仍在執(zhí)行的情況下,我認(rèn)為市場(chǎng)需求量是難以支撐價(jià)格暴漲的。”

■ 宏觀背景

高層頻表態(tài)“調(diào)控不變”

臨近年末,關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控的表態(tài)又頻頻出現(xiàn),16日,中央政治局會(huì)議上強(qiáng)調(diào)繼續(xù)堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策不動(dòng)搖;18日,國(guó)土部召開關(guān)于“采取切實(shí)措施,穩(wěn)定房地產(chǎn)用地供應(yīng),抑制異常地價(jià)”的新聞通氣會(huì),出臺(tái)多項(xiàng)措施抑制高地價(jià)。

不過(guò),包括高盛、野村證券等多家機(jī)構(gòu)分析人士通過(guò)研究中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議的措辭變化認(rèn)為,政府可能對(duì)2013年房?jī)r(jià)上升的容忍度更高。

高盛投資管理部中國(guó)副主席暨首席投資策略師哈繼銘和野村證券中國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家張智威均認(rèn)為,此次中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議對(duì)于房地產(chǎn)問題的提法與去年同期相比略有改變。去年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議中提出了“堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策不動(dòng)搖,要讓房?jī)r(jià)回歸到一個(gè)合理水平”。今年的會(huì)議中重申了第一部分,但是刪去了遏制房?jī)r(jià)的后半部分。哈繼銘表示,這預(yù)示著明年推出新的房地產(chǎn)調(diào)控政策的可能性較低,政府對(duì)2013年房?jī)r(jià)上升的容忍度更高。

渣打銀行報(bào)告則指出,明年上半年,我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將以消化庫(kù)存和房地產(chǎn)建設(shè)活動(dòng)復(fù)蘇為主,預(yù)期限購(gòu)政策會(huì)有一定的松動(dòng),但不會(huì)取消,同時(shí)房產(chǎn)稅也不會(huì)大面積鋪開。