“我再次強(qiáng)調(diào),商品住房限購(gòu)政策明年繼續(xù)實(shí)行。”住建部部長(zhǎng)姜偉新在25日召開(kāi)的全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議上作上述表述。他還透露,將會(huì)同相關(guān)部門(mén)研究擴(kuò)大房地產(chǎn)試點(diǎn)相關(guān)事宜。
姜偉新表示,最近一段時(shí)間,一些城市有放松房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的苗頭,多地房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了回暖情況。
統(tǒng)計(jì)局11月70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)變動(dòng)情況顯示,11月新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲城市由上月的35個(gè)增加至本月的53個(gè),且漲幅進(jìn)一步擴(kuò)大。廣州、深圳新房開(kāi)盤(pán)“通宵排隊(duì)”購(gòu)房、北京二手房坐地起價(jià)、北京、南京、上海等地“地王”再現(xiàn)……購(gòu)房者一度出現(xiàn)恐慌情緒。
對(duì)于未來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控方向,姜偉新指出,2013年要堅(jiān)定不移地搞好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控,繼續(xù)嚴(yán)格實(shí)施差別化的住房信貸、稅收政策和限購(gòu)措施,要堅(jiān)決抑制投機(jī)、投資性住房需求,支持合理自住和改善性需求。
對(duì)于地方政府執(zhí)行方面,姜偉新強(qiáng)調(diào),在住房限購(gòu)政策繼續(xù)實(shí)行的背景下,凡是放松調(diào)控、致使房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的地方,將繼續(xù)采取措施并會(huì)同監(jiān)察部對(duì)其進(jìn)行約談、直至問(wèn)責(zé)。
在市場(chǎng)方面,姜偉新表示,將編制和實(shí)施好住房發(fā)展和建設(shè)規(guī)劃,引導(dǎo)和穩(wěn)定社會(huì)預(yù)期,密切監(jiān)測(cè)市場(chǎng)形勢(shì),繼續(xù)推進(jìn)城鎮(zhèn)個(gè)人住房信息系統(tǒng)的建設(shè),而且要強(qiáng)化市場(chǎng)監(jiān)管,加強(qiáng)房地產(chǎn)領(lǐng)域的誠(chéng)信體系建設(shè)。
偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示,由于短期內(nèi)政策難以徹底解決市場(chǎng)內(nèi)在供需矛盾,“抑需求、促供應(yīng)”的政策主基調(diào)還將延續(xù),調(diào)控將成為常態(tài)。
在支持需求方面,住建部調(diào)控此次定調(diào)從過(guò)去的“支持居民的合理購(gòu)房需求,優(yōu)先保證首次購(gòu)房家庭的貸款需求”轉(zhuǎn)變?yōu)?ldquo;支持合理自住和改善性需求”。這意味著,改善性需求將被列為購(gòu)房支持對(duì)象。
中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)告訴記者,過(guò)去兩年限購(gòu)政策在差別化上仍顯不足,一方面僅支持首次購(gòu)房,而誤傷了改善性需求。另一方面,限購(gòu)過(guò)于“一刀切”,例如,雖然一二線重點(diǎn)城市面臨增加供應(yīng)的問(wèn)題,但三、四線城市卻面臨去庫(kù)存化、增加銷售的問(wèn)題。
“未來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控應(yīng)更貼近市場(chǎng),更加突出調(diào)控的差異化。”陳國(guó)強(qiáng)說(shuō)。
中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為,最近一輪樓市調(diào)控政策已持續(xù)兩年半,政策效應(yīng)有所遞減。我國(guó)購(gòu)房需求量仍然較大,以現(xiàn)階段限購(gòu)、限貸的調(diào)控方式很難完全抑制投機(jī)性需求。因此,作為穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制的房產(chǎn)稅或?qū)⑷〉眯碌耐黄啤?/p>
對(duì)于外界關(guān)注的房產(chǎn)稅擴(kuò)大試點(diǎn)一事,姜偉新透露,將會(huì)同財(cái)政部、國(guó)稅總局研究擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)相關(guān)事宜。
姜偉新還表示,明年保障房將基本建成460萬(wàn)套、新開(kāi)工600萬(wàn)套,要把加快配套設(shè)施建設(shè)擺在更加突出的位置,努力做到配套設(shè)施與保障房工程同步規(guī)劃、同期建設(shè)、同時(shí)交付使用。