自北京樓市出臺(tái)了被稱為“史上最嚴(yán)厲的限制措施”的限購令,隨之出現(xiàn)了交易量萎縮的局面,有效遏制住了北上廣深等地的房價(jià)快速上漲勢頭。但也使很多外地戶口在京有購房愿望的人,由于無法提供社保、納稅證明,盡管手里握著大量的資金,他們卻只能轉(zhuǎn)向租賃市場。因此房屋租賃市場火爆異常,上漲之勢讓人措手不及。
北京 “我愛我家”中關(guān)村門店的一位負(fù)責(zé)人說:“從1月到10月份,我?guī)缀鯖]有接到過買賣單,都是租賃單,即使一般的房子也根本留不住,至多一天就租出去了,很多房源,去年租金3000的,今年也漲到5000了。 有些住戶礙于裝修不能隨意搬家的原因已經(jīng)主動(dòng)提出多交租金,主要是所有的房租都再漲,不得不接受房東的漲價(jià)”
北京租金漲幅居一線城市前列
外來租客只能含淚遠(yuǎn)離京城
2012年北京房租瘋漲,市場異常。據(jù)我愛我家數(shù)據(jù)顯示,12月份北京租賃市場成交均價(jià)為3580元/月/套,而從2011年2月至2012年2月的租金均價(jià)為3052元,從年初至今租房均價(jià)大漲21.88%,為2009年以來最大漲幅。
筆者走訪了北京部分房屋中介了解到,國美第一城一居室每月租金3600元,甘露園南里一居不少于3000元,根據(jù)北京統(tǒng)計(jì)局公布的2011年度在崗職工年平均工資為56061元,月平均工資為4672元,即使今年工資上漲,這么高的房租一個(gè)人也很難租得起。
央視二套播出的《沉重的房租》記錄租客郭媛2012年3月帶著夢想到北京求職,居住的房屋租金是4800元,她與人合租仍然需要負(fù)擔(dān)2400元,而今年房租上漲為5400元,她需要承擔(dān)2700元,而郭媛目前的收入只有3500元,房租消耗了她三分之二的收入,據(jù)郭媛敘述高昂的壓力早已擊碎了她所有夢想,或許明天,也或許后天,自己終于熬不住了,只能逃離這座載滿她夢想的城市。
房租全面上漲帶來的成本增加
對(duì)一些本就吃力租客影響很大
2012年上半年北京租房價(jià)格漲幅最高的幾個(gè)區(qū)域主要集中于商務(wù)區(qū)的核心地帶。以中關(guān)村一套一居的租賃價(jià)格為例,年初在4200元/月左右,而現(xiàn)在最高的價(jià)格已經(jīng)達(dá)到了6000元/月,最低的也達(dá)到了5800元/月。
但自下半年北京房租高企已不僅僅局限于市區(qū),而在向四五環(huán)及郊區(qū)發(fā)展。某北五環(huán)業(yè)主今年對(duì)外出租了自己的一套兩居室,租金接近5000元/月;通州一位租客則稱,當(dāng)?shù)氐男删幼饨鹨捕紳q到近3000元/月。
在大興工作的劉女士稱:“2200元的房子,今年漲到了3500元,比工資漲得快多了。” 2009年底在朝陽租了一套兩居室,起初2200元的房租她能承擔(dān)的起,但是2012年初由于房屋租金普遍上漲,房東忽然漲了1000多元。通過劉女士了解,2012年以來,大興周邊的租賃房確實(shí)也普遍有所上漲。
“工資不見漲,物價(jià)和房租倒是漲得挺快。”房租一下漲了15%,這讓劉女士每月手里可支配的錢也比以前更加緊張了?，F(xiàn)在劉女士最擔(dān)心的是,2013年,房租會(huì)不會(huì)還要繼續(xù)漲下去。
迫于現(xiàn)狀 為求穩(wěn)定住處
租客選擇安全系數(shù)較低住房
“租客中既有知名外企高級(jí)白領(lǐng),也有餐廳的工作人員,既有211工程學(xué)校的學(xué)生,也有發(fā)廊的洗頭工……
當(dāng)?shù)叵率也荒芫幼〉臅r(shí)候,他們搬到了地面上;當(dāng)北京的房價(jià)堪比紐約和悉尼,他們就從十幾平米的小房間擠進(jìn)了一個(gè)個(gè)不到三平米的小隔斷……
“蜂巢”里的租客們靜悄悄地生存著。每天,他們只在這里躺下去睡覺,站起來上班,他們幾乎總是一聲不吭。”
溫暖舒適的房子,成熟而高雅的社區(qū)……誰不希望自己的家是這樣的呢但是,現(xiàn)實(shí)總是殘酷的, 房租支出占了很多外地來京工作者收入的50%甚至70%,所以只能選擇了委屈自己,擠在狹小的空間中群租,這為的是能節(jié)省一些錢,畢竟未來可能遇到的買房、結(jié)婚、看病等問題都需要花錢,花錢的地方太多,生活自然需要節(jié)儉。
工資何時(shí)才能追上房租上漲之勢
胡錦濤同志在黨的十八大上所作的報(bào)告中明確提出,到2020年要實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)居民人均收入比2010年翻一番。在感激國家這個(gè)溫暖人心的量化指標(biāo)同時(shí),人們不禁要問:工資翻一番的同時(shí),房租呢究竟是何原價(jià)導(dǎo)致房租居高不下呢
房租上漲原因一:住房限購將買租陷入兩難的困境
自2011年以來北京實(shí)施嚴(yán)格的住房限購政策,部分需求分流至租賃市場;隨著新建住房的竣工交用,新房租賃交易比重不斷提高,由于其品質(zhì)相對(duì)更好,租金因此相對(duì)較高,也推動(dòng)了租金的結(jié)構(gòu)性上漲。
房租上漲原因二:中介聯(lián)手炒作房租上漲
嚴(yán)厲的調(diào)控政策使部分購房者止于觀望、轉(zhuǎn)“購”為“租”致住房成交量萎靡不振,于是房租收入成了房產(chǎn)中介用來彌補(bǔ)收入的重要手段。中介聯(lián)合勸忽悠房東提價(jià)現(xiàn)象普遍,某些區(qū)域甚至報(bào)出的價(jià)格驚人的一致,其背后有明顯的人為操縱痕跡,“不排除中介聯(lián)手炒作抬高房屋租賃價(jià)格”。
房租上漲原因三:季節(jié)性、流動(dòng)性因素加速房租上漲
我市每年常住外來人口增長規(guī)模較大,2012年官方登記流動(dòng)人口763.8萬,這些人大部分要通過租賃住房解決居住問題,促使租賃市場需求持續(xù)旺盛;并且每年春節(jié)后外來務(wù)工人員回流的2、3月份,以及高校學(xué)生畢業(yè)的6、7月份,都會(huì)由于需求的相對(duì)集中釋放出現(xiàn)租金的不同程度上漲。
政府舉措
北京首次試點(diǎn)公租房市級(jí)統(tǒng)籌配租
住建部房地產(chǎn)市場監(jiān)管司司長沈建忠表示,將通過大規(guī)模建設(shè)公共租賃房來加大租房供應(yīng),以滿足市場需要。
12月21日,北京市發(fā)布燕保·京原家園公租房項(xiàng)目和燕保·青秀家園公租房項(xiàng)目的配租公告,這標(biāo)志著北京市迄今最大規(guī)模公租房項(xiàng)目市級(jí)統(tǒng)籌集中配租工作正式啟動(dòng)。
業(yè)界觀點(diǎn)
房租應(yīng)占收入15%以下
從買不起房到租不起房,房租的大幅上漲成為許多中低收入者的“切膚之痛”。專家呼吁,有關(guān)部門應(yīng)加強(qiáng)對(duì)房屋租賃市場的管理,對(duì)困難租房群體進(jìn)行補(bǔ)貼,確保租房客“租得起房,住得上房”。
房租和收入比多少才是最合適呢對(duì)此,專家認(rèn)為,租房要量力而行,因人而異。“房租占收入比例的15%以下還算合理,否則會(huì)影響生活質(zhì)量。” 同時(shí)也提醒需要租房的客戶,當(dāng)前租金上漲勢頭尚未成形,盡量根據(jù)個(gè)人需求選擇適當(dāng)?shù)臅r(shí)間段,避開市場價(jià)格的高點(diǎn)。
未來房租價(jià)格跟隨房價(jià)
在2010年之前,房價(jià)價(jià)格還處于理性平穩(wěn)的局勢之下,房租的價(jià)格也相對(duì)平穩(wěn),但隨著這兩年房價(jià)不斷上漲,許多買不起房的人群只能租房,大大增加了市場的供需矛盾,房租也漲聲不斷。
業(yè)內(nèi)人士預(yù)測,目前,房價(jià)下滑的可能性比較小,但隨著保障房、公租房大量入市,房租漲幅的空間有限。