籌集社會存量房作為公租房,配租給保障房輪候家庭;自行在市場租賃住房的家庭將分七檔給予租金補貼。海淀區(qū)已正式啟動市場化籌集公租房房源試點工作,包括租賃社會存量房源與市場化租賃補貼兩種模式,此次試點在全市乃至全國都屬首例。

據(jù)海淀區(qū)住保辦介紹,在試點階段,籌集社會存量房作為公租房房源,選擇的是配套齊全和交通便利的成熟社區(qū),目前已經(jīng)確定了志新小區(qū)、二里莊小區(qū)、志強園小區(qū)、月季園小區(qū)等13個小區(qū)實施。 作為公租房使用的房屋,將由政府按照公租房標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行整修和修繕,并由政府承擔(dān)日常維護(hù),且租期一般不低于3年。

市場化租賃補貼模式

自行租房可分七檔獲補貼

據(jù)海淀區(qū)住保辦介紹,市場化籌集公租房房源的第一種模式是市場化租賃補貼,是指海淀區(qū)住房保障管理部門向符合條件并已自行在市場上租賃住房的申請家庭,按照核定的租金水平和規(guī)定的租金補貼標(biāo)準(zhǔn),發(fā)放住房租金補貼的保障模式。

在試點階段,主要面向海淀區(qū)已通過市級備案且尚未配租配售的廉租住房家庭及經(jīng)濟適用住房、限價商品住房中大病、重殘、老齡的無房家庭。

市場化租賃補貼模式中,在借鑒了市級六檔補貼標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上,將補貼標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為更切合海淀區(qū)實際的七檔補貼標(biāo)準(zhǔn),也就是說,人均月收入在2800元以下的符合條件的保障家庭都可以申請補貼,補貼標(biāo)準(zhǔn)從15%到95%共七個檔次。

租賃社會存量房源模式

13個成熟小區(qū)可自薦公租房源

市場化籌集公租房房源的另一種模式,是租賃社會存量房源模式,是指以政府為主導(dǎo),按照市場租金水平籌集海淀區(qū)社會存量房源作為公共租賃住房,面向全區(qū)備案通過的廉租住房、經(jīng)濟適用住房、限價商品住房及公共租賃住房家庭進(jìn)行統(tǒng)一配租、后期管理。

市場化籌集公租房房源在配套設(shè)施齊全和交通便利的成熟社區(qū)首先開展。海淀區(qū)住保辦介紹,首批試點的小區(qū)共有13個,分別為志新小區(qū)、二里莊小區(qū)、志強園小區(qū)、吳家村10號院、索家墳(文慧園)區(qū)域、月季園小區(qū)、薊門里小區(qū)、展春園小區(qū)、西四環(huán)北路137號院、知春東里小區(qū)、知春里小區(qū)、雙榆樹北里小區(qū)、雙榆樹東里小區(qū)。

海淀區(qū)住保辦相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,“這些小區(qū)都是成熟社區(qū),周邊的配套設(shè)施很齊備,而且交通也很便利。”

保障家庭可享雙重租金補貼

記者了解到,按照租賃社會存量房源模式租金確定標(biāo)準(zhǔn),保障家庭實際負(fù)擔(dān)的房租是政府籌集資金的80%,其余20%由區(qū)政府承擔(dān),同時還能享受市級六檔的補貼。”

同時,這種租賃社會存量房源模式相比成規(guī)模的新建保障房,“省時”的優(yōu)勢十分明顯。據(jù)負(fù)責(zé)人介紹,因市場化籌集的房源均實行“有一套、配一套”的實時配租模式,相比集中配租模式,很大程度上減少了保障家庭的等待時間。

房源可免費按公租房標(biāo)準(zhǔn)整修

而對于有房可出租的業(yè)主,將房屋出租給政府作為公租房使用將可以一次性簽訂不短于3年的合同,租期內(nèi)就無需擔(dān)心房屋空置帶來的損失,政府將按年度支付每年的租金。

業(yè)主與政府簽訂租賃合同后,政府將按照全市公租房裝修導(dǎo)則,并結(jié)合房屋的實際情況免費對房屋進(jìn)行相應(yīng)的整修和修繕。并且,籌集的房屋將由海淀住房保障部門面向已通過市級備案的保障家庭進(jìn)行配租,在保障家庭入住后各相關(guān)部門還將對房屋的使用情況進(jìn)行動態(tài)監(jiān)管。

自尋公租房流程

符合條件的家庭,與出租方共同攜帶已簽訂的租房合同,到保障家庭戶口所在地提出申請,按要求提供相關(guān)材料,并通過相關(guān)部門的審核后,就可領(lǐng)取租金補貼。一般情況下不超過7個工作日。

案例 自尋50平方米房 補貼1500元

以一戶人均月收入為1100元的三口家庭為例,該家庭租住一套政府核準(zhǔn)月租金為2500元的50平方米的房屋。按七檔的補貼規(guī)定,其租金補貼標(biāo)準(zhǔn)為政府核準(zhǔn)租金的60%,即1500元,最終該家庭實際負(fù)擔(dān)的房租只占該家庭總收入的30%。

自薦公租房流程

攜帶有效身份證件和房屋產(chǎn)權(quán)證明材料,到海淀房地中心進(jìn)行出租登記,待通過房屋現(xiàn)場核驗及權(quán)屬認(rèn)證后,與海淀區(qū)房地中心簽訂租賃合同即可,不收取任何中介費用。租賃期滿前3個月,如業(yè)主愿意繼續(xù)出租,可向區(qū)房地中心提出申請,重新簽訂租賃合同。

案例

租住65平兩居室 獲補貼1720元 以一套位于學(xué)清路65平方米的兩居室為例,區(qū)房地中心的籌集租金為4300元/月,每月20%的區(qū)縣租金補貼為860元,則實際配租租金為3440元。如果是人均月收入在1200元至1800元的保障家庭承租,還可以享受25%的市級租金補貼860元,最終保障家庭實際需要支付的租金為2580元。