一、1月上半月北京二手房成交量穩(wěn)中有小漲

根據(jù)麥田房產(chǎn)的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)監(jiān)測,1月上半月(1.1-1.15)北京存量房網(wǎng)簽8870套,環(huán)比2012年12月同期上漲7.45%,網(wǎng)簽面積847168.373平米;其中住宅網(wǎng)簽7940套,環(huán)比上漲6.61%,網(wǎng)簽面積732361.63平米。

針對上半月依舊火熱的交易量,北京麥田房產(chǎn)市場分析師張葉松分析,從數(shù)據(jù)及一線市場反饋來看,目前的需求熱度儼然有超越12月的趨勢,是較為寬松的貨幣政策、土地價格的上漲等長期性利好助長了購房者“買漲不買跌”的心理。

在二手房市場持續(xù)升溫的情況下,國家是否會出臺新的調(diào)控政策張葉松表示,自限購以來,國家鮮有再次出臺行政干預(yù)性政策,更注重引導(dǎo)、調(diào)節(jié)性政策來促進房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展,如增加保障房面積、推行房產(chǎn)持有稅、推動官員財產(chǎn)公布等,預(yù)計未來仍會以強化現(xiàn)有限購政策為主,出臺新政可能性較小。

二、城鎮(zhèn)化將促房地產(chǎn)供需兩旺

12月中旬結(jié)束的中央經(jīng)濟工作會議中強調(diào),要積極穩(wěn)妥推進城鎮(zhèn)化,著力提高城鎮(zhèn)化質(zhì)量,北京麥田房產(chǎn)高級副總經(jīng)理吳存勝認(rèn)為,這將是房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展機遇,他分析,由于一線城市存在著生活成本高,生活壓力大,房價過高等問題,提出城鎮(zhèn)化的目的是要釋放一線城市的壓力,讓人口向二、三線城市轉(zhuǎn)移,這對于擴大內(nèi)需具有很好的促進作用,推進城鎮(zhèn)化將有利于刺激房地產(chǎn)市場的供應(yīng)量和需求量,形成供需兩旺的局面。

對于未來北京二手房市場的成交走勢,吳存勝表示,去年年底延續(xù)至今的第二輪交易活躍期,正是因為十八大以后并沒有出臺新的調(diào)控政策,預(yù)期落空,而加快了置業(yè)者做購房決定,而在現(xiàn)有政策不變的情況下,預(yù)計2013年二手房交易量將與2012年相當(dāng)。二手房價格方面,不論是從通貨膨脹,還是地域發(fā)展的角度來看,未來北京二手房房價必然呈穩(wěn)步上升趨勢,而限購政策可以保證房價的理性增長。