資料圖
國家統(tǒng)計(jì)局前日公布去年12月房價(jià)指數(shù),54個(gè)城市環(huán)比上漲,一線城市首現(xiàn)同環(huán)比全面上漲,再創(chuàng)2011年4月后新高。
數(shù)據(jù)顯示,12月70個(gè)城市的平均新建商品住宅指數(shù)上漲明顯加速,這也是平均第7個(gè)月上漲,平均指數(shù)環(huán)比上漲0 .34,上漲幅度為0 .34%,而同比跌幅則相比6-11月繼續(xù)收窄,平均指數(shù)為-0 .06。環(huán)比上漲比較多的城市主要在一二線,包括廣州1.2,福州1.1,深圳1.1,北京1。接受南都記者采訪的中原、鏈家地產(chǎn)資深分析人士稱,自住及改善需求助推房價(jià)繼續(xù)堅(jiān)挺。
2012年首次出現(xiàn)同比環(huán)比全面上漲
國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2012年12月新建商品住宅(不含保障性住房)價(jià)格變動(dòng)情況,與上月相比,70個(gè)大中城市中,價(jià)格下降的城市有8個(gè),持平的城市有8個(gè),上漲的城市有54個(gè)。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中,漲幅均未超過1.2%。一線城市首現(xiàn)同環(huán)比全面上漲,再創(chuàng)2011年4月后新高。
鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭認(rèn)為,一線城市房價(jià)整體呈現(xiàn)強(qiáng)勢復(fù)蘇,二三線部分城市分化明顯。預(yù)計(jì)今年重點(diǎn)的一二線城市量價(jià)將繼續(xù)呈現(xiàn)緩慢上漲的趨勢,而部分二三線城市則存在一定的不確定性。
數(shù)據(jù)顯示,一線城市2012年首次出現(xiàn)同比環(huán)比全面上漲,整體一線城市均價(jià)再現(xiàn)明顯上漲,漲幅達(dá)到了調(diào)控后的新高。2012年12月十大城市住宅均價(jià)為16157元/平方米,環(huán)比上月上漲0 .45%。具體來看,廣州、深圳漲幅超過1%,成都、北京漲幅在0 .5%- 1%之間,重慶(主城區(qū))、杭州、上海、南京漲幅在0 .5%以內(nèi),武漢、天津環(huán)比下跌。
一線城市房地產(chǎn)市場的火熱從土地走勢上也可見端倪。中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示,2012年以來,從標(biāo)桿房企拿地?cái)?shù)量來看,一線城市占比20%,二線發(fā)達(dá)城市占比21%,二線發(fā)展中城市占比42%,三四線城市占比18%,其中二線發(fā)展中城市占比最高。由于三四線城市未來存在一定的調(diào)整風(fēng)險(xiǎn),因此標(biāo)桿房企采取了回歸一二線城市的策略。中原地產(chǎn)有關(guān)報(bào)告稱,一二線主要城市都受到限購影響,預(yù)計(jì)后市價(jià)格再大幅上漲的可能性不大。
開發(fā)商去年上半年完成以價(jià)換量
樓市政策博弈中房價(jià)緣何連續(xù)上漲
同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認(rèn)為,2012年房地產(chǎn)調(diào)控政策呈現(xiàn)“外緊內(nèi)松”的市場特征,政策層面“微調(diào)”刺激自住需求大量入市,從而導(dǎo)致市場基本面逐漸開始好轉(zhuǎn),基本面好轉(zhuǎn)勢必會(huì)帶動(dòng)價(jià)格降幅收窄,甚至出現(xiàn)漲價(jià)的現(xiàn)象。開發(fā)商大部分在上半年的以價(jià)換量后都完成了全年銷售業(yè)績,整體資金情況好轉(zhuǎn),后半年多控制銷售速度,調(diào)高售價(jià)。
“部分城市在‘限購’的政策執(zhí)行上短期內(nèi)出現(xiàn)了松動(dòng)。”張宏偉認(rèn)為這導(dǎo)致一些投資客瞄準(zhǔn)高端樓盤集中購買,短期內(nèi)導(dǎo)致市場放量增加,市場成交均價(jià)結(jié)構(gòu)上持續(xù)走高。
中原地產(chǎn)、鏈家地產(chǎn)資深分析人士接受南都記者采訪時(shí)稱,自住及改善需求助推房價(jià)繼續(xù)堅(jiān)挺。鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭表示,2012年全國樓市普遍回暖,自住性需求仍然集中,需求合理回歸,但價(jià)格持續(xù)走高,部分重點(diǎn)城市價(jià)格逐漸接近調(diào)控前。
限購政策的實(shí)施階段性抑制需求入市,影響購房意愿。但據(jù)業(yè)內(nèi)專業(yè)人士透露,實(shí)際購房需求仍然較大,這就容易引起需求的集中釋放。另一方面市場供應(yīng)并未跟隨需求同步釋放,不少二手房業(yè)主惜售,房源緊缺。尤其在北京等一線城市表現(xiàn)明顯。因此多數(shù)業(yè)內(nèi)的觀點(diǎn)認(rèn)為,2013年房價(jià)上漲壓力仍然較大。