從去年下半年開始的這波房價上漲與開發(fā)商、個別學者的“組團忽悠”不無關系。 特別是掌握話語權的開發(fā)商和在地產界較為活躍的個別學者,利用其影響力不斷放出“房價要漲十年”、“房地產行業(yè)應該取消限購,用市場化的手段來調節(jié)”等話語,大大干擾了百姓對房價的市場預期,一定程度上促使市場對房價的預期由下降、平穩(wěn)轉為上漲。

開發(fā)商之所以如此忽悠,背后維系的是其在房地產開發(fā)上的巨大利益。筆者曾經說過一個觀點,檢驗一項調控措施是否有效、管用,先要看看開發(fā)商的反映。如果開發(fā)商竭力反對,甚至公開譴責,甚至呼吁決策層取消,那么,這項調控政策肯定有效對路,就要堅定不移地執(zhí)行下去。以限購政策為例,曾被開發(fā)商批得體無完膚,而恰恰證明這項政策是最直接、最管用、最見效的。房產稅政策也是如此。開發(fā)商以及個別學者拼命反對,是一種懼怕的心態(tài),是害怕失去其巨大利益的反應罷了。

房價“只漲不跌”是經濟規(guī)律,房價趨穩(wěn)下跌是違背經濟規(guī)律,政府調控是破壞經濟規(guī)律經濟規(guī)律成了開發(fā)商維護自己利益的選擇性工具。對自己有利了就是經濟規(guī)律,對自己不利了就是背離經濟規(guī)律。難道政府壟斷土地市場就是經濟規(guī)律難道放“任”開發(fā)商做局忽悠百姓、炒作只漲不跌也是經濟規(guī)律

開發(fā)商“組團忽悠”樓市調控,可謂司馬昭之心路人皆知。社會各界看得很清楚,普通百姓也心知肚明,就連官員也看得非常清楚。近日,北京市委常委、副市長陳剛表示:“不要被開發(fā)商‘忽悠’了,對于地產調控,政府還有手段。”“老百姓不要被開發(fā)商制造的氣氛改變預期。”

我們需要思考的一個深層次問題是,為何開發(fā)商們一忽悠房價就上漲調控就松懈百姓就恐慌性入市買房呢開發(fā)商為何有如此之大的能耐呢回顧這幾年房價走勢,基本是被開發(fā)商忽悠著、牽著鼻子走。開發(fā)商忽悠說房價要上漲而且要漲十年,不買房是傻子,將越來越買不起。開發(fā)商們屢屢言中:這幾年房價除了2011年下半年到2012年上半年處于僵持不下狀態(tài)外,一路上漲。

血淋淋的事實告訴我們,開發(fā)商的忽悠屢屢變?yōu)榉績r上漲的事實。確實是,越晚買房越買不起,房價一路走高并且越來越高。包括相信調控能夠管住房價的學者們,屢屢被動,有一種失信于民眾的屈辱感。

筆者以為,問題的關鍵還在于政府調控的決心。開發(fā)商之所以能夠“組團忽悠”干擾調控,屢屢成功,無一失手。地方政府和相關管理部門應該思量:自己執(zhí)行樓市調控政策的態(tài)度是否堅決,執(zhí)行限購政策是否到位,對房價上漲的苗頭是否采取了及時、有針對性的措施,是否給開發(fā)商做局提供了可乘之機。

總之,只有政府調控樓市決心不動搖,并且能夠實實在在讓百姓看到房價下降的實際調控效果,開發(fā)商們的“組團忽悠”才不會屢屢得逞,甚至最終會將自己忽悠進去。這種忽悠最終將失去市場、失去效應,被市場拋棄,被民眾唾棄。