二手房交易的持續(xù)火爆讓租賃市場的高峰也提至春節(jié)前。記者近日走訪時發(fā)現(xiàn),本是租賃淡季的春節(jié)前,卻出現(xiàn)了反常高峰,包括亞奧、方莊、和平里等區(qū)域。

今年1月的租賃成交量明顯增長,漲幅在三成左右。業(yè)內(nèi)人士分析,作為淡季的1月租賃量反?；钴S,一方面是由于市場預(yù)期年后房價仍會上漲,而租金也會水漲船高;另一方面,二手房市場成交量的大幅攀升也讓租客們擔(dān)心供應(yīng)不足會更加嚴(yán)峻,因此提前換房。

在21世紀(jì)不動產(chǎn)安信瑞德北苑東區(qū)域的部分門店記者看到,盡管臨近春節(jié),但這里前來咨詢租房的租客卻并未減少。“春節(jié)前本是租賃淡季,部分租客年底租期到了,習(xí)慣于春節(jié)后才換房。但像亞奧、和平里、方莊這些區(qū)域,今年1月到現(xiàn)在租房的開單量多了三成,這是幾年來同期很少見的。”21世紀(jì)不動產(chǎn)北京區(qū)域總經(jīng)理寇海龍告訴記者,從他們后臺監(jiān)控的數(shù)據(jù)看,1月北京租賃市場的新增房源、新增租客的供需比約為1:3,房源仍略顯緊張。其中,尤以近地鐵、辦公樓、科技園區(qū)、校區(qū)的房源最受青睞,租金明顯高于其他區(qū)域同質(zhì)的房源。1月作為傳統(tǒng)租賃淡季,今年二手房租賃量持續(xù)活躍,主要是因為多數(shù)觀點預(yù)期年后房價仍會上漲,而租金也會水漲船高。并且,去年租賃房源一直呈較緊缺狀態(tài),但春節(jié)前會有一定的空房期,而且節(jié)前有些房源的月租金要比節(jié)后便宜100-200元不等,有些租客就趁此窗口期提前換房,而不是等到節(jié)后;此外,二手房市場成交量的大幅攀升也讓租客們擔(dān)心供應(yīng)不足會更加嚴(yán)峻,因此提前換房。

提前到來的租房高峰是否會推高原本就不低的房租水平

對此,寇海龍表示,雖然2012年租金漲幅驚人,但進(jìn)入2013年卻較為穩(wěn)定。以北苑東為例,這里的一居約在3500元/月,次新房兩居約在4500-4800元/月,三居則在5500-7000元/月,與去年底基本相當(dāng)。

寇海龍建議,春節(jié)前部分房屋租期已到,市場上閑置房產(chǎn)增多,可選擇的空間較大,節(jié)前理智出手選房,尋找心儀房源,是換房的最佳時期,有租房需求的客戶應(yīng)把握節(jié)前時機。按照行業(yè)慣例,節(jié)后的“返京潮”必將帶動房屋租賃價格的抬升,年前選好合適的房源不失為一種有效降低居住成本的方式。