據(jù)新華社自2012年下半年以來(lái),我國(guó)各地樓市加速回暖。 面對(duì)不斷走高的樓市預(yù)期,業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,如果未來(lái)房?jī)r(jià)上漲過快,現(xiàn)有的調(diào)控政策不僅不會(huì)放松,而且有進(jìn)一步加強(qiáng)的可能性,“調(diào)控還有很多牌。”

盡管樓市強(qiáng)勢(shì)回暖,但房地產(chǎn)調(diào)控的政策利劍卻始終高懸頭頂。中央財(cái)經(jīng)大學(xué)民生經(jīng)濟(jì)研究中心主任李永壯認(rèn)為,雖然樓市回暖的態(tài)勢(shì)已經(jīng)非常明顯,但如果房?jī)r(jià)持續(xù)上漲,限購(gòu)、限貸政策不僅將進(jìn)一步保持,還不排除更嚴(yán)厲的調(diào)控政策將會(huì)出臺(tái)。

中國(guó)人民大學(xué)財(cái)政金融學(xué)院副院長(zhǎng)趙錫軍認(rèn)為,2012年貨幣供應(yīng)充足,資金大量流入房地產(chǎn)領(lǐng)域,是房?jī)r(jià)回暖的重要原因。如果房?jī)r(jià)上漲過快,不排除政府通過嚴(yán)格區(qū)分二套房投資、改善屬性,將二套房調(diào)控差異化,進(jìn)一步限制投資需求。

天津房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)徐保滿認(rèn)為,對(duì)于政府來(lái)講,仍然手握房產(chǎn)稅這張王牌,從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看,我國(guó)必將推出房產(chǎn)稅,這將對(duì)房地產(chǎn)投機(jī)行為產(chǎn)生極大的威懾力。

“應(yīng)對(duì)房?jī)r(jià)上漲調(diào)控還有很多牌可打。”上海某房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)在接受新華社記者采訪時(shí)表示,面對(duì)持續(xù)上漲的房?jī)r(jià),以行政手段為主的調(diào)控措施可能進(jìn)一步從緊,限購(gòu)、限貸、限價(jià)皆從嚴(yán);房貸也有進(jìn)一步收緊的可能,三套繼續(xù)停貸,首套貸款利率優(yōu)惠可能減少或取消,最大調(diào)整領(lǐng)域可能是二套房貸,很可能提高首付和利率;與此同時(shí),稅收加碼,契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)調(diào)稅、土地增值稅,可能提高稅負(fù);增加土地供應(yīng),尤其是普通住宅用地,以及壓制“地王”;更加強(qiáng)調(diào)地區(qū)差異化,部分政策將增強(qiáng)一線城市的針對(duì)性。