機(jī)構(gòu)最新研究報(bào)告顯示:“2012年房?jī)r(jià)收入比連續(xù)第三年回落,調(diào)控效果進(jìn)一步顯現(xiàn)。 ”

據(jù)悉,關(guān)于房?jī)r(jià)是否合理,有許多不同角度的衡量標(biāo)準(zhǔn),其中房?jī)r(jià)收入比是最重要的衡量指標(biāo)。房?jī)r(jià)收入比指標(biāo)主要用于衡量房?jī)r(jià)是否處于居民收入能夠支撐的合理水平,直接反映出房?jī)r(jià)水平與廣大居民的自住需求相匹配的程度。

報(bào)告顯示,從2002-2012年的情況來看,我國(guó)的房?jī)r(jià)收入比在6-8的區(qū)間波動(dòng),其中最低的2003年為6.6,最高的2009年為8.1,2011年回落至7.5,2012年又回落至7.3,調(diào)控效果持續(xù)顯現(xiàn)。

除高收入階層外,其他收入階層的房?jī)r(jià)收入比近三年連續(xù)回落,雖然中等至低收入家庭房?jī)r(jià)收入比仍較高,但已經(jīng)回落至2009年之前的水平。就全國(guó)而言,2012年最高收入戶與最低收入戶之間的房?jī)r(jià)收入比相差5倍,明顯小于2009年至2011年。就同一收入階層而言,房?jī)r(jià)收入比自2009年沖高后連續(xù)三年小幅回落,但中等至高收入家庭的房?jī)r(jià)收入比仍高于2008年的水平,而中低與低收入家庭的房?jī)r(jià)收入比已經(jīng)基本回落至2009年之前的水平。

報(bào)告稱,雖然中央一再重申房地產(chǎn)調(diào)控政策的不放松,但2012年商品住宅均價(jià)漲幅仍高達(dá)8%,根據(jù)市場(chǎng)走勢(shì),預(yù)計(jì)2013年全國(guó)新建商品住宅成交價(jià)格同比增幅會(huì)有所擴(kuò)大(預(yù)計(jì)10%左右),根據(jù)近幾年的數(shù)據(jù)對(duì)人均住房建筑面積增幅(預(yù)計(jì)0.3%)以及城鎮(zhèn)人均可支配收入增幅(預(yù)計(jì)13%)大致估算,則2013年全國(guó)房?jī)r(jià)收入比將與2013年基本持平,依然高于2008年水平。