日前,北京市統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)顯示,2013年1月,北京市居住價(jià)格同比上漲8.1%。 其中,住房租金同比上漲9.2%,為24個(gè)月漲幅最高值。環(huán)比上看,1月租金環(huán)比指數(shù)為99.9,與上月持平,租金水平處于連續(xù)兩個(gè)月回落的狀態(tài)。

租金連續(xù)兩個(gè)月回落

記者從21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)部分門店得知,2012年以來,北京城市中心區(qū)住房租金持續(xù)上漲,有的房源下半年甚至比上半年上漲了千元以上,漲幅超過15%,但如此漲幅僅限于地理位置優(yōu)越的城區(qū)房源,遠(yuǎn)郊區(qū)縣房租則是微漲甚至沒有變化。由于統(tǒng)計(jì)局的抽樣調(diào)查呈現(xiàn)的是全市租金狀況,9.2%的同比漲幅基本反映了北京的租金上漲情況。

“自2012年四季度以來,住房租金同比漲幅增加,主要是由于2011年四季度之后租金回落明顯、基數(shù)較低所致。在此影響下,2013年1月的住房租金同比漲幅仍然較大。相比之下,環(huán)比漲幅更能體現(xiàn)市場趨勢,1月份租金環(huán)比指數(shù)為99.9,租金連續(xù)兩個(gè)月回落,表明租賃市場仍處于淡季。”鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭表示。

傳統(tǒng)換房季節(jié)將至

根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部發(fā)布的數(shù)據(jù)報(bào)告,近期租金走勢仍保持平穩(wěn),目前大部分地區(qū)租賃房源并不緊張,一些節(jié)前掛出的高性價(jià)比房源仍未成交。

受春節(jié)假期影響,2月以來,租賃成交量還不足1月的1/3,租賃成交及新增客源量較少,租金走勢平穩(wěn)。但隨著春節(jié)假期的結(jié)束和大量外地務(wù)工人員返京,傳統(tǒng)換房季節(jié)的來臨,業(yè)主的租金預(yù)期也在走高,北京市租賃市場將有明顯升溫,房源的可選擇性也將減少。鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭表示,按照以往走勢看,節(jié)后租賃高峰期租金可能出現(xiàn)3-5%左右的漲幅。

【業(yè)界觀點(diǎn)】

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師張磊認(rèn)為,一線城市的房屋租賃市場由于需求集中而導(dǎo)致租金高企。2010年以來,北京市房屋租金一直處于上漲渠道,累積來看,漲幅相當(dāng)可觀,已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了同期房價(jià)漲幅。盡管有些專家認(rèn)為房租漲跌屬于純市場行為,政府不應(yīng)干預(yù),但張磊認(rèn)為,房租漲幅不應(yīng)高于年度居民收入漲幅,房地產(chǎn)調(diào)控應(yīng)當(dāng)包括房屋租賃市場,政府應(yīng)加快公租房建設(shè),并面向有一定納稅年限的外埠來京工作者。