連日來二手房房價的突飛猛漲引起各方關注。 記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),一些中介經(jīng)紀人“趁火打劫”,對上家虛報高價,游說轉(zhuǎn)賣,對下家夸大其詞,加劇恐慌心理。在本輪二手房價格上漲中,這些不規(guī)范的經(jīng)營行為成了推波助瀾的外在力量。

為成交易欺上瞞下

為了趕搭今春二手房市場活躍這趟便車,不少中介不分晝夜發(fā)短信、打電話聯(lián)系客戶,催人賣房、買房。在樓市占據(jù)著越來越大份額的二手房交易,恰恰是最為亂象叢生的一塊。

一位網(wǎng)友爆料說,自己去年11月剛新買的位于北京三元橋的房子,均價3.1萬元。才剛領了房本,就遭遇了中介不斷地騷擾“勸賣”。“中介說,這個月房子漲得可兇了,這房子要是不住,就幫我賣出去,一平方米能賣3.6萬元,轉(zhuǎn)手就賺。”在其表示要自住、不想賣之后,該中介經(jīng)紀人仍不罷休。春節(jié)過后,中介又來電游說其賣房子,并且出價令人大跌眼鏡,直接說能給賣到4.5萬元。

無獨有偶,另一位購房者春節(jié)前剛在望京買了套二手房,節(jié)后找中介協(xié)助過戶,結果該中介對其表示,如果愿意可以加價40萬元幫賣出去。而除了游說房主以外,中介公司對于買方也是手段多樣。

昨日記者在走訪中,聽到了多個上午掛牌下午簽約的案例。有經(jīng)紀人不斷向買方夸大其詞一房難求,還價無余地,加劇購房者恐慌。一位購房者告訴記者,“頻繁接到中介電話,他們特別會打心理戰(zhàn),整天都在烘托氣氛,不是說這套房子同時有多少人在看,就是稅費要漲、房價要漲,催我趕緊決定,令人忐忑不安”。

惡性競爭 爭奪房源

記者走訪北京多個中介門店發(fā)現(xiàn),一反去年同期門庭冷清的局面,大多門店人來人往、生意興隆,不少中介門店還貼出了招聘廣告。“人手明顯不夠了,”某中介公司經(jīng)紀人向記者透露,該中介公司2月執(zhí)行1.5倍業(yè)績,也就是說,每個經(jīng)紀人名下的傭金入賬都按1.5倍算,“大家的士氣明顯變高了。”

在中介行業(yè)中,一個房源委托多家中介的情況十分常見。為了招攬賣方客戶、獲得房源,哄抬價格搶生意,也是中介行業(yè)的生態(tài)寫照。一家規(guī)模較小的房產(chǎn)中介的經(jīng)紀人小馮告訴記者,“中介經(jīng)紀人為了與房主簽訂獨家代理合同,使這筆交易成交在自己名下,會給房主承諾,在一定的期限內(nèi)將房子以高價賣出,而別的中介經(jīng)紀人也會使用同樣的伎倆,一來二去,房價就是這么被抬高的”。

小馮表示,為了爭奪客戶,自己公司的傭金要遠低于大型中介公司。“我們還有項特殊服務,比如你在別的中介那里看過房子,你只要記住門牌號,回來告訴我,我可以上門去跟業(yè)主談,成交后你付的傭金能少10%。”小馮坦承,這個交易能夠達成的條件是,中介會給業(yè)主一些回扣,而這些也不會讓購房人知曉。

實際成交價并未高漲

同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉表示,中介行業(yè)流動性過大,從業(yè)人員專業(yè)水平參差不齊,個別人不守規(guī)矩,通過炒作價錢來操縱區(qū)域市場本是由來已久的,只不過隨著近期市場驟然升溫被放大了。“對中介來說,最后的成交價格和他們的收入直接掛鉤,越是高價成交中介就越掙錢,越是頻繁交易就對自己最有利,這種原始的利益屬性驅(qū)動他們主動攪動市場。”

鏈家地產(chǎn)董事長左暉認為,目前不排除少數(shù)經(jīng)紀人在誤導消費者,但根本上來說,經(jīng)紀人只是提供市場價格參考和反映業(yè)主的真實意向,很難起到價格的主導作用。左暉還通過其微博表示,目前二手房價格確實漲了一些,但沒有傳聞得那么夸張,暴漲是個別情況。據(jù)鏈家統(tǒng)計,截至本月17日,2月成交4338套,同比增長71.87%;今年以來成交的二手房比去年同期猛增300%以上,但成交均價環(huán)比只漲了2.36%,為25551元/平方米。

一位業(yè)內(nèi)人士也向記者指出,目前市場實際成交價格并沒有那么高,外界感覺二手房價暴漲是因為一些門店的掛牌價存在忽悠成分。

“中介肯定不能對房價漲跌起決定因素,但確實在中間扮演了不太光彩的角色。利用信息的不對稱性擾亂正常的市場交易秩序,造成買方或賣方的心理失衡。人們之所以容易被中介忽悠,還是信息掌握不夠,管理部門在進行房地產(chǎn)市場調(diào)控的同時也應該調(diào)控人們對市場的心理預期。”上述人士表示。