2月20日,溫總理主持召開本屆政府最后一次常務(wù)會議,研究部署房地產(chǎn)調(diào)控工作,表明了政府堅決穩(wěn)定房價的態(tài)度。 會議提出了完善穩(wěn)定房價工作責任制、堅決抑制投機投資性購房、增加普通商品住房及用地供應(yīng)、加快保障性安居工程規(guī)劃建設(shè)和加強市場監(jiān)管等五個方面的政策措施,即所謂的新“國五條”。
新國五條出臺后,業(yè)內(nèi)議論紛紛,一種聲音認為此時的政策沒有新意,老生常談的樓市調(diào)控很難對火熱的房地產(chǎn)市場產(chǎn)生降溫的作用,而也有人認為新國五條暗含加碼空間,未來各項細則出臺會對樓市產(chǎn)生抑制效果。
學(xué)者:新國五條是歷史傳承 房產(chǎn)稅新增試點將繼續(xù)針對高端產(chǎn)品
“新國五條對于之前國十一條、國十條,國八條有明確的傳承關(guān)系,有延伸。”中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強表示,既不要褒它,也不要低估它。它的作用、它的影響可以參照之前那些國八條對于行業(yè)的影響。另外,我們行業(yè),特別是一些品牌企業(yè)對于政府的調(diào)控,已經(jīng)逐步形成一些適應(yīng)能力,或者抗調(diào)控能力。特別是一些標桿企業(yè),他們非但不是調(diào)控受傷者,恰恰是這一輪調(diào)控的受益者。從04年之后,05年才有百億企業(yè),到去年已經(jīng)有三四家千億級的企業(yè)了。
對于行業(yè)內(nèi)所普遍關(guān)注的房產(chǎn)稅試點擴大的問題,陳國強認為未來新增試點城市也會延續(xù)以往的思路,針對的主要是高端產(chǎn)品,以及別墅類產(chǎn)品,或者高端人群。但是對于對于首次買房,住房面積比較小的人群也并不是沒有影響,不要低估或者簡單化理解房產(chǎn)稅。
專家:新國五條意在“作秀” 出臺并不意味將嚴控樓市
在新國五條出臺的當晚,亞太城市研究會房地產(chǎn)分會會長陳寶存即在自己的微博上表示,國五條只是老生常談,意義和影響的作用有限。今日,在論壇中陳寶存認為,國五條對后續(xù)政策會有什么影響,我覺得也不會清楚。因為它實際上本屆政府最后一個會,做個秀而已。
他表示,從05年像萬科這種企業(yè),中國一線房企爭奪百億銷售額,到去年已經(jīng)有幾個超過千億了。這個過程當中,鬧得這么兇這種政策,對房企都沒有產(chǎn)生多大影響。實際上我認為整個國五條出臺,并不預(yù)示著咱們的新一屆政府會嚴控房市。
開發(fā)商:以價換量難現(xiàn)市場 三四月份是購房時機
在國五條出臺后,房地產(chǎn)業(yè)的開發(fā)商們還是保持著一個相對的樂觀態(tài)度的,融科智地北京分公司營銷總監(jiān)楊蕾表示,開發(fā)商這邊針對國五條來講的話,從市場的供需量分析來講是樂觀的,但是從政府指導(dǎo)上來講是謹慎的,對開發(fā)商是謹慎樂觀的態(tài)度。她認為在售價上面不會出現(xiàn)以價換量情況,也不會出現(xiàn)2009年價格突然間急性反彈的情況。
楊蕾表示,在新的政策細則沒有出臺之前,開發(fā)商因為又是一年,很多上市房地產(chǎn)公司,很多有存貨開發(fā)商,希望上半年取得比較穩(wěn)定的銷售業(yè)績,所以我認為咱們購房業(yè)主如果有真實的購房需求,在上半年買房對大家都是有利的,尤其是三四月份是比較好的時機。
機構(gòu):政策空白期致近期市場反彈 二手房4人搶一房變7人搶一房
今年春節(jié)前后,無論是一手房市場還是二手房市場都顯現(xiàn)出異常的火熱,今年春節(jié)后第一周的新房和二手房成交量分別達到1808套和2814套,春節(jié)長假過后,成交量迅速上漲,甚至高于春節(jié)前一周的1057套和1980套。往年春節(jié)前后一般都是樓市成交的低點,但是從去年12月一直到春節(jié)過后,北京樓市成交量節(jié)節(jié)攀升,成交量成交價格一路高漲。
偉業(yè)我愛我家集團市場研究院經(jīng)理程浩業(yè)表示,從去年下半年以來,整個政策出現(xiàn)了一個空白期,這一段時間幾乎沒有一些新的政策來引導(dǎo)。在量價齊漲這種大的市場背景下,如果沒有新的政策干預(yù)的話,實際不管是購房者,還是業(yè)主來說比較恐慌的。恐慌性更加劇了市場的不確定性。
程浩業(yè)表示,目前北京供需結(jié)構(gòu)不均衡,對于一手房相對來說供不應(yīng)求這種狀況,已經(jīng)把客戶引到二手房。現(xiàn)在二手房經(jīng)過去年一年消化以后,二手房房源以后減少得非?？?我們從中介機構(gòu)監(jiān)測來看,可能原先從房客登記房源來看,一個房源對應(yīng)4個客人,去年年底到今年年初出現(xiàn)1:7,1:8狀況,二手房在局部區(qū)域出現(xiàn)了這種情況,這也是整個房價,不管一手房還是二手房漲價的一個基礎(chǔ)。