3月1日,國務(wù)院公布“新國五條”細(xì)則,繼續(xù)調(diào)控房地產(chǎn)市場。 細(xì)則中明確規(guī)定,對出售自有住房應(yīng)征收20%個人所得稅。據(jù)北京市住建委網(wǎng)上數(shù)據(jù)顯示,細(xì)則出臺次日(3月2日),北京二手住宅網(wǎng)簽量驟增,比近期日均網(wǎng)簽量增加約一倍,達(dá)1059套。

業(yè)內(nèi)人士分析稱,每次樓市新的政策出臺后執(zhí)行前,賣房者或購房者擔(dān)心自身利益受到影響,都會出現(xiàn)集中網(wǎng)簽。

單日網(wǎng)簽數(shù)量過千套

昨日,北京市住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示,3月2日,北京二手住宅網(wǎng)簽量達(dá)到1059套,形成一個單日網(wǎng)簽高峰。

據(jù)北京住建委數(shù)據(jù)顯示,今年以來,北京二手房成交依然火熱,1月份成交量達(dá)到19561套,創(chuàng)兩年的新高,1月和2月日均簽約量也達(dá)到500-700套。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,北京今年至今出現(xiàn)二手住宅網(wǎng)簽量過千套共有三次,除3月2日外,分別是1月31日1230套和2月28日1036套,均為月末最后一天。

對此,偉業(yè)我愛我家集團(tuán)市場分析師孔丹認(rèn)為,月底網(wǎng)簽機(jī)構(gòu)一般會加快積壓案件的處理,所以月底的網(wǎng)簽一般會比較多。孔丹同時表示,3月2日網(wǎng)簽過千套,主要是受“新政”影響,大量市民扎堆兒網(wǎng)簽,因為納稅網(wǎng)簽?zāi)康木褪羌涌爝^戶進(jìn)程,爭相搭乘“新政”執(zhí)行前的“末班車”。

中介公司集中趕網(wǎng)簽

3月1日晚,新政出臺后,北京幾家大的二手房經(jīng)紀(jì)公司紛紛進(jìn)行了緊急動員。

麥田房產(chǎn)一位工作人員告訴記者,3月1日新“國五條”細(xì)則出臺后,公司就立即加快網(wǎng)簽工作。

該工作人員還透露,當(dāng)天晚上,市住建委網(wǎng)簽網(wǎng)站一度堵塞,網(wǎng)速很慢。“還有一些客戶的信息無法確認(rèn)來不及簽,等到3月2日,客戶也對‘新政’有反應(yīng)了,也都著急要網(wǎng)簽。”

朝陽區(qū)一鏈家地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告訴記者,3月2日早晨,公司開會部署工作時,要求加快網(wǎng)簽工作。據(jù)了解,網(wǎng)簽之前,一般需要資格審核,資格審核后15天內(nèi)必須網(wǎng)簽,所以網(wǎng)簽的合同,都是已經(jīng)簽訂了購房買賣合同的。

此外,鑫尊置地董事長劉軍也介紹說,目前已經(jīng)讓下屬門店的經(jīng)紀(jì)人加緊辦理網(wǎng)簽和過戶的工作。“現(xiàn)在還不知道實行‘新政’時間節(jié)點到底是什么時候,我們能做的只能是盡快辦理。”劉軍說。

■ 案例

購房人為避稅左右為難

市民范先生最近剛定下一套房,已經(jīng)完成了網(wǎng)簽,但為了避5.6%的營業(yè)稅,要等到5月房子滿五年以后再過戶。

隨著“新政”出臺,范先生開始擔(dān)心如果不盡快過戶,未來自己很可能不得不繳納售房差額的20%個稅;但如果過戶,范先生則就省不下營業(yè)稅了。范先生對記者表示,他現(xiàn)在只好采取觀望態(tài)度,不敢貿(mào)然做出決定。

據(jù)孔丹介紹,“新政”發(fā)布后,很多人擔(dān)心現(xiàn)在沒稅,以后就有稅。不少購房者很著急,想趕在“新政”出臺前,辦完網(wǎng)簽和過戶手續(xù)才放心。對此,偉業(yè)我愛我家已專門成立一個包含簽約、貸款、過戶職能的工作小組,加快簽約、過戶流程。

北京中原地產(chǎn)董事總經(jīng)理李文杰表示,近期北京市場將經(jīng)歷一波二手房的網(wǎng)簽和過戶高峰,這波網(wǎng)簽熱潮估計會持續(xù)到北京操作細(xì)則出臺。