“新國五條”細則中,二手房交易按差額的20%從嚴征收個稅。其實,這個規(guī)定早就有。

2006年國稅總局發(fā)布關于二手房個稅征收方式有兩種:如能夠提供完整、準確的房屋原值憑證,就按照交易差價的20%核實征收;如不能提供相關憑證的,普通住宅按照交易總價的1%核定征收,非普通住宅按照交易總價的2%核定征收。 5年以上的家庭唯一用房,免征個稅。

對房產(chǎn)交易差價,經(jīng)稅務機關審核后,允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。住房裝修費用、住房貸款利息、手續(xù)費、公證費等費用都被視為可以減除的合理費用,扣除時要提供稅務部門認可的正式發(fā)票或憑據(jù)。

比如,一套房子房主買價40萬元,賣價70萬元,個稅并非是簡單的(70-40)×20%=6萬元,而是要扣除上述合理費用。僅考慮該套房屋裝修費10萬元,個稅就變成了(70-40-10)×20%=4萬元。

正是由于弄清楚房屋原值、該減除的合理費用比較復雜。所以,在實際執(zhí)行中一直是按總價的1%征收個稅。

目前,自用5年以上且是家庭唯一生活用房是否免征個稅、房屋原值怎么查詢、合理費用怎么查詢和提供證明等,成為未來個稅細則實施的焦點。