“國五條”細則的威力繼續(xù)發(fā)酵
昨日(3月4日)是新政之后的第一個工作日,《每日經(jīng)濟新聞》記者兵分兩路來到北京市海淀區(qū)、通州區(qū)的二手房交易過戶大廳,發(fā)現(xiàn)兩處均人滿為患,大家談?wù)摰慕裹c只有一個:20%的差額稅何時開始征收
“雖然二手房交易稅費的增加幅度要看各地細則,但對整體市場的影響巨大。 ”中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉表示,本次調(diào)控力度僅次于2011年的限購疊加限貸。
“末班車”效應(yīng)
昨日一早,《每日經(jīng)濟新聞》記者來到北京六環(huán)外的海淀區(qū)房管局上地辦事大廳。一進辦公中心大門,就能看到房管局辦事大廳門前熙熙攘攘的手持證件的人群。
辦事大廳內(nèi),60多個窗口的咨詢臺邊都擠滿了人,等候區(qū)也是座無虛席,還有很多人干脆就在大廳的墻邊席地而坐。環(huán)形的咨詢臺前,前來問詢的人排著長隊,一位年輕女性工作人員對于相似的詢問已爛熟于心,“拿身份證、房產(chǎn)證、結(jié)婚證來辦理”,“賣方必須到場”。
“人這么多,都是因為這新政策。”兩位剛拿到排號的老人在等候區(qū)找到座位坐下,其中一位對記者說,這次就是想趕在“國五條”細則實施之前把房子過戶到自己名下。
“不知道還要等多久。”老人無奈地說,他拿到的號碼已經(jīng)排到150多號。
“新的個稅什么時候開始實施啊”“兩會期間不會吧。”……辦事大廳內(nèi),不少人都在議論著20%差額個稅的話題。
同樣的場景也在通州區(qū)的交易過戶大廳上演。
上班剛一個小時,通州區(qū)房地產(chǎn)交易大廳已經(jīng)發(fā)放了83個資料審核合格的待辦號碼。稅費咨詢的窗口擠滿了人,對于大家所問的20%差額稅征收問題,工作人員并未回答具體執(zhí)行時間,表示“一切均依政策規(guī)定執(zhí)行”。
北京住建委的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示,上周(2月25日~3月3日)北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量為5191套,環(huán)比前一周上漲84.5%,相比去年同期上漲151%。
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除了拋房忙的業(yè)主們,各大交易所周邊的代辦業(yè)務(wù)也火熱起來。
一家位于通州區(qū)房地產(chǎn)交易中心樓下的房地產(chǎn)經(jīng)紀公司負責人告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者,這段時間她幾乎每天都要去交易所“打探風聲”,“聽說新政會在4月15日前后執(zhí)行,要給目前正在交易的二手房留足緩沖期”。
“這幾天客戶明顯多起來了”,該負責人表示,如果手續(xù)齊全,只需繳納1000元的代辦費,便可在幾日之內(nèi)辦齊手續(xù)。如果錯過這一過戶時機,20%的差額稅無疑會增加購房的成本。
“新政意在打擊投資投機性需求,但在實際操作中,有的賣方很可能以提高房價的方式來轉(zhuǎn)嫁成本,從而削弱需求,導致成交量下滑。”世聯(lián)地產(chǎn)市場研究部一位分析人士指出。不過,因為稅負過高,賣家難以完全轉(zhuǎn)移給買家,這樣以來,想通過“賣舊買新”實現(xiàn)居住升級的購房者,面臨的壓力最大。