“今天去北京3月要開盤的新項(xiàng)目。 兩周前去看的時(shí)候銷售說1.6萬元左右。今接到通知去驗(yàn)資,價(jià)錢可能變成2萬元上下。開發(fā)商坐地起價(jià),我究竟是買還是不買”北京一位購房者在微博上留下了這樣一段咨詢貼。
“國五條”出臺(tái)前后,京、滬、穗樓市又出現(xiàn)漲聲。個(gè)別的二手房房東、開發(fā)商更是乘機(jī)坐地起價(jià),一次性跳價(jià)幅度甚至超過10%。然而,當(dāng)個(gè)別的現(xiàn)象被廣為傳播,購房者很容易地誤認(rèn)為整個(gè)市場都已經(jīng)出現(xiàn)了大幅漲價(jià)現(xiàn)象。關(guān)于房價(jià)上漲的事實(shí)真相究竟是怎樣的3月9日、10日,《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者對(duì)北京、上海、廣州三地的一二手房市場進(jìn)行了調(diào)查。
北京
新盤趕趟入市 部分項(xiàng)目均價(jià)上調(diào)
每經(jīng)記者 尚希 發(fā)自北京
在北京二手房市場一片火熱的同時(shí),一手房市場在新政的“窗口期”也開始躍躍欲試。
“我們這次開盤還沒有提價(jià),但如果周邊的項(xiàng)目開盤提價(jià)賣得好的話,我們也會(huì)考慮。”3月10日,北京房山區(qū)的某在售項(xiàng)目的銷售人員告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者,目前該項(xiàng)目均價(jià)是在1.8萬~1.9萬元,而區(qū)域內(nèi)個(gè)別項(xiàng)目已經(jīng)提價(jià)到了2.2萬元。
漲價(jià)的沖動(dòng)并非體現(xiàn)在這一個(gè)項(xiàng)目上。在記者走訪的多個(gè)樓盤中,計(jì)劃在近期開盤的項(xiàng)目,均價(jià)相比此前都有所上浮,剛需盤尤甚。
“新政對(duì)于普通住宅、剛需項(xiàng)目來說都是一個(gè)利好。”東亞新華地產(chǎn)營銷總監(jiān)賈玉鵬指出,正因如此,在細(xì)則落地之前的窗口期,個(gè)別的項(xiàng)目會(huì)因市場需求升溫而加大漲價(jià)預(yù)期。
新盤加緊入市
“國五條”落地一周后的首個(gè)周末,《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者走訪多個(gè)在售樓盤發(fā)現(xiàn),一些熱點(diǎn)區(qū)域項(xiàng)目的售樓處人滿為患,大部分購房者都是帶上了個(gè)人資料進(jìn)行排號(hào)登記的。
在房山區(qū)的金地朗悅項(xiàng)目售樓處,記者看到,由于下周日就要開盤,前來登記的購房者非常多,售樓處擠得水泄不通。銷售人員告訴記者,這兩天登記的意向客戶已近600人,本次即將開盤的10棟樓,總套數(shù)只有一百多套。
與金地朗悅一路之隔的京投萬科新里程項(xiàng)目,銷售人員同樣告訴記者,項(xiàng)目過兩天便會(huì)開盤。“目前我們登記的購房客戶已經(jīng)有600多人,而此次開出的房源只有100套,開盤當(dāng)天會(huì)采取搖號(hào)的方式。”
除房山區(qū)域外,通州區(qū)域的多個(gè)在售樓盤也出現(xiàn)同樣的情景。
“目前已經(jīng)有1000多個(gè)客戶做了登記。”定于下周開盤的金地格林格林項(xiàng)目的銷售人員告訴記者,此次開盤的套數(shù)也僅有200余套。
“在地方細(xì)則出臺(tái)之前這段窗口期,開發(fā)商都在加緊推盤走量。”賈玉鵬告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者,3月份以來,開發(fā)商推盤的速度明顯加快,不管是剛需項(xiàng)目還是改善型產(chǎn)品都有加緊入市之勢。“3月份我們已經(jīng)開了兩次盤了,接下來還會(huì)加推新的產(chǎn)品。”
上漲預(yù)期明顯
“我們這次原本打算把剩下的房源都開出來,但是公司決定還是先開十棟,留五棟。”北京房山區(qū)域某項(xiàng)目開發(fā)商告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者,由于此前項(xiàng)目預(yù)售證審批的價(jià)格相對(duì)較低,而如今周邊項(xiàng)目漲價(jià)趨勢又很明顯,所以有意調(diào)整剩余樓盤的價(jià)格。
“長陽的一些項(xiàng)目都漲到2.2萬元了,如果成交狀況好的話,我們也打算提價(jià)3000元。”該人士表示。據(jù)記者了解,該開發(fā)商項(xiàng)目目前銷售均價(jià)在1.8萬元左右。
同樣位于房山的京投萬科新里程的銷售人員告訴記者,即將開盤的這一期具體價(jià)格還未定,應(yīng)該在2萬元/平方米左右。記者從北京市住建委網(wǎng)站上看到,該項(xiàng)目去年7月份開盤的一期簽約均價(jià)為14988元/平方米,12月份開盤的一期,均價(jià)為17164元/平方米。相比之下,新入市的一期房源漲價(jià)預(yù)期明顯。
“需求量對(duì)項(xiàng)目的定價(jià)起了很大的作用,目前來看,北京市場確定上半年入市的項(xiàng)目并不多,主要是去年同期土地供應(yīng)量偏少造成的。”在賈玉鵬看來,開年以來樓市成交的持續(xù)走高也推高了目前項(xiàng)目的入市價(jià)格。
東匯置地董事長劉東提供的數(shù)據(jù)顯示,北京市今年前2月共成交了18818套新建商品房,而去年同期僅成交了5548套,銷售套數(shù)、銷售面積、銷售總額同比分別大漲了2.39倍、2.69倍、3.47倍。
東匯置地房地產(chǎn)整合運(yùn)營機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)監(jiān)測中心發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,今年1~2月,北京新建商品房成交均價(jià)為22207元/平方米,比去年同期上漲21.07%,相比去年全年20673元/平方米的均價(jià),漲幅也達(dá)到7.42%。
不過賈玉鵬表示,“北京市‘國五條’細(xì)則出臺(tái)之后,這一輪小高潮也許將會(huì)平息。”在他看來,一旦出臺(tái)了具體的控制目標(biāo),將會(huì)嚴(yán)格控制后期入市項(xiàng)目的價(jià)格上漲空間。