現(xiàn)在越來越多的人愿意買二手房,雖然二手房是舊的,房子是別人的住過的,不如新房感覺舒服,但是二手房有現(xiàn)房可以看,環(huán)境比較成熟,如果裝修還可以的,還省去了一些裝修費(fèi),但是在購買二手房也有很多的注意事項(xiàng),下面昆山房產(chǎn)網(wǎng)小編就告訴大家一些購買二手房注意事項(xiàng),希望能夠幫到想買二手房的購房者。

    產(chǎn)權(quán)是否可靠

    需注意產(chǎn)權(quán)證上的名字與房主是否一致,產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)和內(nèi)容,包括面積、地址及標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房的分配比例。同時(shí),還要驗(yàn)看正本、查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。此外,還要知曉二手房是成本價(jià)房還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房或者是經(jīng)濟(jì)適用房,產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的不同牽涉到成交過程的復(fù)雜程度,也牽涉到買房收益的分配問題,最終影響到二手房買賣合同的簽訂。

    土地情況是否清晰

    二手房中購房者應(yīng)注意土地的使用性質(zhì),看是劃撥還是出讓,劃撥的土地一般是無償使用,政府可無償收回,出讓是房主已繳納了土地出讓金,購房者對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限,如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年,房主已使用十來年,對(duì)于購房者來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來衡量時(shí),就有點(diǎn)不劃算。

    交易房屋是否在租

    有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí),存在物上負(fù)擔(dān),即還被別人租賃。如果購房者只看房產(chǎn)證,只注重過戶手續(xù),而不注意是否存在租賃時(shí),購房者極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈ù蟛糠謬揖J(rèn)可“買賣不破租賃”,也就是說房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多購房者及中介公司忽視,也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

    房屋手續(xù)是否齊全

    房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證,沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)購房者來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣,即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后,房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。

    福利房屋是否合法

    房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房,在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制,而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國家規(guī)定,購房者購買時(shí)要避免買賣合同與國家法律沖突。

    物管費(fèi)用是否拖欠

    有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí),其物業(yè)管理費(fèi),電費(fèi)以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費(fèi)用長期拖欠,且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用,購房者不知情購買了此房屋,所有費(fèi)用購房者有可能要全部承擔(dān)。

    市政規(guī)劃是否影響

    有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷,或者房屋附近要建高層住宅,可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況,才急于出售,作為購房者在購買時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。

    單位房屋是否侵權(quán)

    一般單位的房屋有成本價(jià)的職工住房,還有標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的職工住房,二者土地性質(zhì)均為劃撥,轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)繳納土地使用費(fèi)。再者,對(duì)于標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán),職工在轉(zhuǎn)讓時(shí),單位享有優(yōu)先購買權(quán)。購房者如果沒有注意這些可能會(huì)和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。

    中介公司是否違規(guī)

    有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù),如在二手房貸款時(shí),為購房者提供零首付的服務(wù),即購房者所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。購房者以為自己占了便宜,豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn),所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。

    合同約定是否明確

    二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面,但對(duì)于一些細(xì)節(jié)問題還應(yīng)約定清楚,如:合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮。